Công ty TH dự kiến chuyển một xưởng sản xuất thức ăn gia súc ở Hà Nội đến Cụm công nghiệp Tân Quang Hưng Yên. Công ty TH đã liên hệ với công ty KH mà công ty này đang có dự án đầu tư vào cụm công nghiệp trên để sản xuất ống sắt thép các loại...Cho đến nay dự án trên của Công Ty KH mới chỉ được UBND Tỉnh Hưng Yên cấp Giấy chứng nhận đầu tư và có thông báo thu hồi đất từ tháng 6/2012. Từ đó đến nay đã hơn 03 năm, Dự án chưa tiến hành giải phóng mặt bằng, chưa đền bù…cho dân, chưa được cấp QSDĐ (chưa có sổ đỏ) …

và chưa đi vào hoạt động sản xuất….Nay Công ty KH muốn chuyển nhượng toàn bộ dự án trên cho Công ty TH. Lúc đầu KH dự thảo là hợp đồng chuyển nhượng vốn góp của KH sang cho TH nhưng sau đó thì KH thừa nhận thực tế KH không có tài sản gì bởi vì nếu có tài sản thì trong các dự thảo hợp đồng của KH đều phải có các điều khoản quy định giao và nhận tài sản...Cho đến nay KH thừa nhận thực chất là chuyển nhượng dự án đang dang dở và họ đã dự thảo hợp đồng. KH thực tế đã chi phí một số tiền nào đó để lập và đăng ký dự án và đến hiện nay muốn chuyển nhượng dự án đang dang dở đó bằng việc ký hợp đồng với một số nội dung cam kết dự định sẽ hoàn thành trong tương lai như trong dự thảo hợp đồng đã nêu.Vậy kính đề nghị Công ty xem xét và tư vấn cho chúng tôi là:

a. Nội dung dự thảo hợp đồng trên có đúng theo quy định của pháp luật hiện hành không ? Việc chuyển nhượng dự án dưới hình thức chuyển nhượng vốn góp đó có vi phạm pháp luật?

b. Việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng dự án trên dù là dưới hình thức chuyển nhượng vốn góp mà chưa được sự đồng ý bằng văn bản của UBND Tỉnh Hưng Yên thì có vi phạm pháp luật không ?

c. Gỉa định là sau khi UBND Tỉnh Hưng Yên đã ban hành quyết định cho Công ty thuê đất và Công ty đã ký kết Hợp đồng thuê đất với Sở tài nguyên môi trường tỉnh Hưng Yên, thì TH và KH tiến hành ký kết các hợp đồng chuyển nhượng vốn góp từ KH sang cho TH thì có hợp pháp không bởi vì trên thực tế KH không có tài sản, không có vốn góp như trên đã nói ?

d. Việc đổi tên Công ty KH thành Công ty TH với đăng ký kinh doanh tại Hưng Yên có hợp pháp không trong khi đã có Cty TH đã đăng ký kinh doanh tại Hà Nội? Xin gửi tới quý công ty lời cảm ơn chân thành và sâu sắc nhất.Trân trọng!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Đây là một vụ việc khá phức tạp, đòi hỏi cần nhiều giấy tờ cũng như những chính sách tại địa phương, việc tư vấn qua mail cũng sẽ bị hạn chế nhiều. Tuy nhiên, sự việc của bạn có những sự lưu ý như sau:

a. Nội dung dự thảo hợp đồng trên có đúng theo quy định của pháp luật hiện hành không? Việc chuyển nhượng dự án dưới hình thức chuyển nhượng vốn góp đó có vi phạm pháp luật?

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:

Điều 7. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất

1. Người đứng đầu của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đối với việc sử dụng đất của tổ chức mình.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn đối với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp đã giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, các công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và công trình công cộng khác của địa phương.

3. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra đối với việc sử dụng đất đã giao, công nhận cho cộng đồng dân cư.

4. Người đứng đầu cơ sở tôn giáo đối với việc sử dụng đất đã giao cho cơ sở tôn giáo.

5. Chủ hộ gia đình đối với việc sử dụng đất của hộ gia đình.

6. Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc sử dụng đất của mình.

7. Người có chung quyền sử dụng đất hoặc người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đó.

Như vậy, trong việc UBND giao cho công ty KH thì công ty KH sẽ chịu trách nhiệm chính về việc giao quản lý, mua bán chuyển nhưởng. Bởi vì, vấn này còn phụ thuộc vào vốn đầu tư ban đầu. Mọi vấn đề liên quan đến chuyển nhượng cần phải có sự thông qua và đồng ý của chủ đầu tư và UBND cấp tỉnh trong trường hợp giao đất này. Chuyển nhượng dưới hình thức góp vốn về bản chất là dấu dưới hình thức khác nên bạn phải làm theo đúng trình tự đầu tư và phải được thông qua cơ quan có thẩm quyền.

b. Việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng dự án trên dù là dưới hình thức chuyển nhượng vốn góp mà chưa được sự đồng ý bằng văn bản của UBND Tỉnh Hưng Yên thì có vi phạm pháp luật không?

Đây là đất được UBND tỉnh cấp và cấp giấy chứng nhận đầu tư nên việc thay đổi, chuyển nhương dự án dưới bất kì hình thức nào cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của UBND, nếu trong trường hợp tự ý thay đổi chuyển nhượng thì sẽ bị coi là hợp đồng vô hiệu.

c. Gỉả định là sau khi UBND Tỉnh Hưng Yên đã ban hành quyết định cho Công ty thuê đất và Công ty đã ký kết Hợp đồng thuê đất với Sở tài nguyên môi trường tỉnh Hưng Yên, thì TH và KH tiến hành ký kết các hợp đồng chuyển nhượng vốn góp từ KH sang cho TH thì có hợp pháp không bởi vì trên thực tế KH không có tài sản, không có vốn góp như trên đã nói ?

Về bản chất công ty KH đã có giấy chứng nhận đầu tư nên thông thường việc giao đất, thuê đất này buộc phải do UBND quy định, việc trện thực tế công ty KH không có tài sản, không có vốn góp. Tuy nhiên, theo đúng trình tự, UBND chỉ chịu trách nhiệm giao và cho thuế cho đúng đối tượng trên hợp đồng. Nếu có sự thay đổi về người tiếp nhận dự án thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền..

d. Việc đổi tên Công ty KH thành Công ty TH với đăng ký kinh doanh tại Hưng Yên có hợp pháp không trong khi đã có Cty TH đã đăng ký kinh doanh tại Hà Nội?

Nếu trong trường hợp công ty TH đã đăng ký kinh doanh tại Hà Nội, nếu muốn mở rộng quy mô kinh doanh tại Hưng yên thì có thể lựa chọn theo phương thức mở công ty con, mở chi nhành. Hoặc nếu hai bên có thể hợp tác với nhau thì có thể mở rộng bằng cách làm thành một hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”