Tôi cho em ruột mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền ở ngân hàng. Do em không thể thanh toán khi đến hạn, ngân hàng yêu cầu tôi phải trả. Nếu không thực hiện, tôi có bị mất nhà không? Khi mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền, em tôi cam kết sẽ đứng ra trả nợ trong vòng 2 năm, 6 tháng trả một lần. Việc tôi cho em tôi mượn sổ đỏ chỉ là muốn giúp đỡ em lấy vốn làm ăn.Nay ngân hàng liên tục yêu cầu tôi phải trả nợ. Tôi phải làm thế nào để em tôi phải tự trả nợ ngân hàng? Hoặc có cách nào để tôi có thể lấy lại sổ đỏ đang thế chấp không? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo như bạn nêu trên thì việc bạn cho e bạn mượn sổ đỏ để thế chấp ngân hàng đây là vấn đề liên quan đến bảo lãnh.Và theo quy định tại Điều 361 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình”.

Như quy định trên, về mặt pháp lý, bạn cho em bạn “mượn” sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng thì bạn (bên bảo lãnh) phải có nghĩa vụ trả nợ thay cho em bạn (bên được bảo lãnh) khi đến hạn trả nợ mà em bạn không trả được nợ cho ngân hàng.

Việc bạn cho em bạn “mượn” sổ đỏ, tức là mang tài sản của mình ra bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ của người em là thoả thuận riêng (thoả thuận dân sự) của bạn và em bạn.

Vì hiện nay em của bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ nên bạn vẫn phải trả nợ cho ngân hàng theo đúng hợp đồng bảo lãnh đã ký. Trả nợ xong, bạn mới được nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình.

Khi trả nợ xong bạn có quyền yêu cầu em bạn trả lại khoản nợ mà bạn đã trả cho ngân hàng thay cho e bạn. Nếu em bạn cố tình không trả, bạn có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân cấp huyện nơi em bạn sinh sống, làm việc (điều 35 Bộ luật Tố tung dân sự năm 2004, sửa đổi bổ sung năm 2011). Tuy nhiên việc khởi kiên tại tòa cũng có phần phức tạp hơn trong việc chứng minh nếu bạn chưa có đầy đủ chứng cứ chứng minh.

Để có thể rút được “sổ đỏ” nhanh gọn và thuận tiện nhất thì bạn và em bạn có thể thỏa thuận lại việc bảo lãnh này và có thể hủy bỏ bảo lãnh hoặc yêu cầu em bạn dùng một tài sản khác và yêu cầu ngân hàng để thay thế cho tài sản của bạn.theo quy định tại Điều 317 luật này về chấm dứt bảo lãnh.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”