Tôi nhận đặt cọc của người mua đất của tôi, số tiền là 70 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất định bán, thỏa thuận 3 tháng sau sẽ giao đất. Hết hạn trên, tôi không làm được sổ đỏ và cũng không có ý định bán nữa. Như vậy, tôi có vi phạm gì không?. Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

- Vì trường hợp của bạn là giao dịch dân sự do đó pháp luật sẽ ưu tiên sự thỏa thuận của hai bên trước.Do đó bạn có thể thỏa thuận với bên đặt cọc về vấn đề này.

- Nếu không thỏa thuận được thì vụ việc của bạn được giải quyết như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

   “Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.”

   Và cũng theo quy định tại khoản 1 Điều 302 Bộ luật Dân này thì “Bên có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền”.

Trong trường hợp của bạn, thì bạn là bên nhận đặt cọc nên bạn có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết, và bạn đã không thực hiện đúng nghĩa vụ do vậy bạn phải chịu trách nhiệm theo như khoản 2 điều 358 nêu trên cụ thể là anh phải trả lại cho bên đặt số tiền 70 triệu đồng đã nhận; đồng thời anh còn phải trả cho bên đặt cọc thêm một khoản tiền là 70 triệu đồng nữa,

Như vậy nếu bạn không thỏa thuận được thì bạn sẽ phải trả lại cho bên đặt cọc là 70 triệu đồng đã nhận cộng thên 70 triệu đồng tiền bồi thường cho bên đặt cọc.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”