Tôi là người dân đi làm thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh hộ cá thể. Mặt bằng kinh doanh của tôi là đi thuê. Bên cho thuê hiện đang làm thủ tục sổ đỏ nên khi bàn giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà họ giao cho tôi 01 bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở được ký giữa Công ty cổ phần xây dựng số 2 và Chủ nhà.

Khi tôi mang đầy đủ giấy tờ tới Ủy ban Nhân dân quận Bắc Từ Liên làm thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh thì được trả lời là không được cấp bởi 1 lý do: Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyển sở hữu nhà ở được ký giữa công ty cổ phần xây dựng số 2 và chủ nhà ký có 01 điều khoản : Chuyển giao quyền và nghĩa vụ. 3.10.1.

Bên B có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng, cho nhà ở và đất ở và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Phòng 1 cửa của Ủy ban Nhân dân quận Bắc Từ Liêm đã từ chối không cấp giấy phép đăng ký kinh doanh cho tôi với lý do trong hợp đồng mua bán giữa Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở được ký giữa Công ty cổ phần xây dựng số 2 và Chủ nhà không ghi rõ bên B (chủ nhà) được phép cho thuê để kinh doanh. Vậy tôi kính mong quý tòa soạn có thể tư vấn giúp tôi câu trả lời của phòng 1 cửa Ủy ban Nhân dân quận Bắc từ Liêm như vậy là có đúng không Xin chân thành cảm ơn Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Phòng 1 cửa Ủy ban nhân dân Quận Bắc Từ Liêm trả lời như vậy là hoàn toàn có căn cứ pháp luật.

Thứ nhất, nội dung hợp đồng giữa hai bên đã ghi rõ: Bên B có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng, cho nhà ở và đất ở và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Như vậy, các bên phải thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký.

Thứ hai, theo Quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 về thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất như sau: " Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận". Như vậy, khi chưa có giấy chứng nhận, người sử dụng đất không được thực hiện các quyền trên. Bên B chưa có giấy chứng nhận nên không có quyền cho bạn thuê nhà.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”