Gia đình tôi có 3 anh em (anh trai cả) . Trước khi bố mẹ tôi mất có để lại di chúc về việc chia mảnh đất của các cụ để lại cho cả 3 người con với diện tích cụ thể trong giấy di chúc, đã có chữ ký của mẹ tôi và cả ba anh em trong gia đình cũng như xác nhận của Chủ tịch UBND xã năm 1997. Để thuận tiện cho việc quản lý và sử dụng Anh tôi (anh trưởng) đã yêu cầu và thống nhất với các em chuyển quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất của Ông, Bà để lại cho anh tôi (con trai trưởng) đứng tên làm đại diện chủ sở hữu trên sổ đỏ và anh tôi đã đứng tên chủ sổ đỏ (trước đây đứng tên mẹ tôi). Hiện tại anh tôi đã xây nhà ở một phần trên mảnh đất đó .

+ Tôi muốn hỏi anh tôi có được toàn quyền sử dụng, quyết định (bán/cho) ai không ?

+ Nếu anh tôi chết thì toàn bộ mảnh đất đó vợ và các con của anh tôi có được hưởng hết không ? (hai vợ chồng anh tôi đã ly thân từ lâu nhưng chưa ra tòa)

+ Nếu bây giờ hai chị em chúng tôi muốn chia tách mảnh đất còn lại theo nguyện ước của bố mẹ tôi để lại có được không ? (chúng tôi vẫn còn giữ giấy di chúc của mẹ tôi trước khi mất).

Chúng tôi đã tổ chức một cuộc họp gia đình để thống nhất chia lại phần đất như theo giấy di chúc của bố mẹ tôi để lại nhưng anh tôi (anh trưởng) không đồng ý chia mà anh tôi muốn hưởng toàn bộ mảnh đất đó.

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Vì bản di chúc được lập trước khi bố mẹ bạn qua đời (có xác nhận của UBND năm 1997) nên vụ việc này cần xác định lại thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế.

Theo quy định tại Điều 645 Bộ luật Dân sự 2005 thì: “Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”. Trong đó, theo Điều 633 Bộ luật Dân sự 2005 thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết.

Vì bạn không nếu rõ thời điểm bố mẹ bạn mất nên chúng tôi không thể xác định cụ thể trường hợp của bạn là còn hay hết thời hiệu khởi kiện do đó chúng tôi cũng chia ra hai trường hợp để bạn tiện theo dõi:

- Nếu bố mẹ bạn mất chưa được 10 năm: Theo quy định của Bộ luật dân sự thì thời hiệu khởi kiện vẫn còn. Mảnh đất là di sản thừa kế do bố mẹ bạn để lại cho 3 anh em nên bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu Tòa án giải quyết.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên cho người anh cả nên bạn có nghĩa vụ chứng minh mảnh đất đó trước đây là của bố mẹ, bố mẹ đã cho chung 3 anh em và hai anh em bạn thống nhất tạm giao quyền quản lý mảnh đất cho người anh cả (không phải là tặng cho tài sản hay từ chối nhận di sản). Ngược lại, người anh cả cũng phải có trách nhiệm chứng minh đó là tài sản riêng của mình (được bố mẹ tặng cho riêng hoặc được hai em tặng cho hoặc 2 em từ chối nhận phần di sản được hưởng).

Vì là di sản thừa kế chưa chia nên anh trai bạn chỉ có quyền sở hữu 1/3 mảnh đất đó. Trong trường hợp anh trai bạn qua đời thì vợ và các con của anh bạn chỉ được hưởng thừa kế 1/3 mảnh đất đó.

- Nếu bố mẹ bạn đã mất hơn 10 năm: Theo quy định của Bộ luật dân sự thì thời hiệu khởi kiện đã hết. Tuy nhiên, theo quy định tại tiểu mục 2.4 mục 2 phần I Việc áp dụng các quy định của pháp luật về thời hiệu của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình thì sau khi kết thúc thời hạn 10 năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết.

Do đó, trong trường hợp này bạn chỉ có thể khởi kiện yêu cầu hưởng di sản thừa kế nếu cả ba anh em cùng thừa nhận mảnh đất là di sản cho bố mẹ để lại chưa chia.

Nếu có được thỏa thuận này, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án yêu cầu chia tài sản chung là mảnh đất. Ba anh em bạn, mỗi người chỉ được hưởng phần diện tích đã được ghi trong di chúc (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Vợ và các con của anh bạn chỉ được hưởng phần đất thuộc quyền sở hữu của anh bạn chứ không có quyền hưởng cả mảnh đất đó.

Ngược lại, nếu các bạn không thể có được thỏa thuận này, bạn không có quyền khởi kiện yêu cầu chia mảnh đất vì thời hiệu khởi kiện đã hết. Hơn nữa, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện giờ là anh bạn nên bạn không thể khởi kiện chia thừa kế.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”