Tôi đã lập gia đình cách đây 2 năm, chúng tôi đều đang có công việc ổn định ở Thủ đô Hà Nội và cũng có ý định định cư ở trên này. Tôi được chị gái tặng một ngôi nhà ở quê trị giá 4 tỷ đồng, tôi dự định bán căn nhà ở quê mà chị gái tặng để mua một căn hộ chung cư để không phải vất vả đi thuê nhà như bây giờ.

Tôi đang đắn đo không biết sau khi tôi mua căn hộ mới tại Hà Nội đứng tên tôi thì đó có còn là tài sản riêng của tôi nữa không hay là khối tài sản chung của vợ chồng?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Thứ nhất: Tài sản riêng của vợ chồng

Theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 về tài sản riêng của vợ chồng:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này”.

Ngôi nhà mà chị bạn tặng cho bạn chính là tài sản riêng của bạn, bạn có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với ngôi nhà đó theo quy định tại Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014

Thứ hai: Tài sản chung của vợ chồng:

Tuy nhiên, khi bạn bán ngôi nhà đó để mua căn chung cư khác thì đó lại là tài sản chung của vợ chồng theo như quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng là:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”.

Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng là: Hoa lợi phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng là sản vật tự nhiên mà vợ, chồng có được từ tài sản riêng của mình; Lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng là khoản lợi mà vợ, chồng thu được từ việc khai thác tài sản riêng của mình.

Thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân được quy định cụ thể tại Điều 9 Nghị định 126/2014/NĐ-CP

“1. Khoản tiền thưởng, tiền trúng thưởng xổ số, tiền trợ cấp, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 11 của Nghị định này.

2. Tài sản mà vợ, chồng được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự đối với vật vô chủ, vật bị chôn giấu, bị chìm đắm, vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước.

3. Thu nhập hợp pháp khác theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, căn chung cư là tài sản do bạn tạo ra trong thời kỳ hôn nhân thì cũng là tài sản chung của vợ chồng cho dù bạn là người đứng tên, trong trường hợp này nếu chồng bạn đồng ý ký tên vào văn bản thỏa thuận xác nhận đó là tài sản riêng của bạn thì bạn chính là chủ sở hữu tài sản này mà không phải tài sản chung của vợ chồng

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”