Nhà mẹ đẻ tôi hiện nay vẫn chưa có bìa đỏ vì gặp rắc rối về lối đi. Sau khi thỏa thuận đổi đất với hàng xóm thì nhà tôi đã có lối đi. Khi địa chính phường xuống đo đất để làm bìa đỏ thì có nói là đất nhà tôi nhiều hơn so với đất mà mẹ tôi vân nộp thuế. (Cụ thể là 400m2 trong giấy tờ thuế và đất thực tế là gần 700m2). Đất nhà tôi không tranh chấp và cũng không lấn chiếm của ai. Cán bộ địa chính nói rằng chỉ làm bìa đỏ cho nhà tôi theo như tiền thuế đã nộp(400m2) và có gợi ý rằng nếu cắt cho anh ta 90m2 thì anh ta sẽ làm thêm số đất thực tế. Vậy tôi không biết phải làm thế nào vì từ trước đến giờ mẹ tôi chỉ biết nộp tiền theo hóa đơn và cũng chẳng để ý trong đấy ghi bao nhiêu m2. cho tôi hỏi: Mẹ tôi phải làm gì để có được bìa đỏ đúng với thực tế đất nhà tôi từ trước đến giờ (700m2)?

Chào bạn,

 Trí Tuệ Luật xin tư vấn luật như sau:

Như bạn trình bày thì thửa đất của bạn xưa nay vẫn vậy, không có thay đổi gì về ranh giới và không có tranh chấp gì với những người sử dụng đất liền kề, như vậy dù hiện nay qua đo đạc thực tế để cấp GCNQSDĐ diện tích thửa đất của bạn lên tới 700m2, lớn hơn diện tích 400m2 ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất ( trường hợp của bạn là 400m2 trong sổ địa chính để tính thuế ) thì bạn vẫn được cấp GCNQSDĐ theo diện tích đo đạc thực tế ( tức được cấp GCNQSDĐ cho 700m2 ) và không phải đóng tiền sử dụng đất đối với 300m2 nhiều hơn so với diện tích tính thuế. Điều tôi vừa nói được pháp luật qui định tại điểm a khoản 2 điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

Nếu bình tĩnh phân tích gợi ý của vị Cán bộ địa chính bạn sẽ thấy đất của bạn là được cấp giấy toàn bộ 700m2 chứ không phải không được, vấn đề là ông ta mặc cả nếu bạn "cho" ông ta 90m2 thì ông ta sẽ làm thủ tục cho bạn được cấp 610m2 và ông ta dọa rằng nếu không thì chỉ đề nghị cấp cho bạn chỉ có 400m2. Hành vi vòi vĩnh của vị Cán bộ địa chính này là hành vi trái pháp luật, bạn căn cứ vào qui định pháp luật mà tôi vừa trình bày ở phần trên để yêu cầu cán bộ địa chính phải làm thủ tục đề nghị cấp GCNQSDĐ toàn bộ 700m2 cho bạn, bằng không bạn sẽ khiếu nại hành vi vòi vĩnh của anh ta tới Chủ tịch Xã, hoặc tố cáo hành vi đòi hối lộ 90m2 đất của anh ta tới Cơ quan Công an. Trân trọng!

 Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Chào tấc cả anh chị em, cho e hỏi tí về việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất xem có vi phạm không.?

Vào năm 1992 cha e có mua của ông A là 3000m2 đất lúa, tại thời điểm đó làm hợp đồng bằng giấy tay thôi, bên phía gia đình ông A có 1 số người ký tên vô hợp đồng đó gồm: vợ ông A, các con ong A ( thiếu 1 người không ký là (ông B) cháu ngoại ông A vì mới 15 tuổi và sống chung với ông A) cùng với 1 số người hàng xóm ký tên làm nhân chứng trong đó có ông Trưởng tập đoàn lúc đó nữa. 1 thời gian sau vì lo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không hoàn chỉnh nên đến nay chưa làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi ông A bán đất cho cha em vài năm thì ông A mất vì tuổi già, toàn bộ phần đất ông A đã được thừa kế cho ong B lúc nào cha em cũng không hay vì cha e ở xa với nhà ông A, hiện nay cha e có yêu cầu ông B ký tên dùm để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông B không đồng ý và cho rằng ông A không có bán đất mà chỉ cầm cố cho cha em thôi và đòi chuột lại với giá 1,0 cây vàng 24k/1000m2 ( thời điểm này giá đất chuyển nhượng khu vực đó là 2,2-2,2 cây vàng 24k/1000m2) cha em không đồng ý, cha em nói với ông B đó là đất ông A đã bán chứ không phải cầm cố và niếu muốn mua lại thì cha e bán lại với giá rẽ hơn thị trường là 2,0 cây, ông B không đồng ý và kiện đến UBND xã, UBND ấp, xã đã hoài giảy mấy lần thống nhất theo ý kiến cha e là cho chuyển nhượng lại với giá thị thường nhưng ông B chỉ đồng ý là 1,6 cây vàng/1000m2 và đưa ra lý do là vợ ông A không biết chữ sao ký tên được ( vấn đề này cha em cũng không biết vì lúc đó cha em đưa hợp đồng cho ông A ký cha em cũng không biết ông A có ký mạo không nữa đến giờ mới phát hiện ra, sau khi vợ chồng ông A ký xông trả lại cho cha em thì cha e dem dến cho mấy người con ông A ký vì mấy người đó có gia đình và ở riêng rồi chỉ ký xót 1-2 người gì đó, sau đó cha em đem cho mấy người làm chứng ký dùm). Vì ông B không đồng ý mua lại với giá 2,0cây vàng/1000m2 nên hiện nay ông B đã đem vụ việc này ra Tòa Án huyện để giải quyết, cha em cũng mới nhận được thư mời của Tòa án sàng nay thôi vài hôm nữa đến ngày Tòa án mời sẽ có mặt đúng hẹn.

Vụ việc xảy ra như vậy e mong anh chị em góp ý kiến dùm e. Niếu ra Tòa vậy liệu cha em có thua kiện không vậy vì không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ khi mua đất lúa đến nay cha e vân đang canh tác là đất lúa chứ không chuyển mục đích sử dụng gì hết, từ nam 1992 đến nay phần đất đó cha e vẫn sữ dụng liên tục.

Em chân thành cảm ơn sụ giúp đỡ của anh chị em, một lần nữa e chân thành cảm ơn anh chị e nhiều lắm.

Chào bạn!

Trí Tuệ Luật xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 1987 thì: việc mua, bán đất đai trong khoảng thời gian từ ngày 1/7/1980 đến trước 13 tháng 10 năm 1993 bị nghiêm cấm.

Theo hướng dẫn tại tiểu mực 2.2, mục 2 phần II Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì Tòa án chỉ công nhận hợp đồng trong một số trường hợp nhất định. Đối với trường hợp của bạn thì Tòa án có cơ sở để công nhận hợp đồng theo quy định tại điểm b.3 khoản b, tiểu mục 2.2. " Đã đầu tư sản xuất kinh doanh, không vi phạm về quy hoạch và bên chuyển nhượng không phản đối .."

Trường hợp này trước khi ra Tòa án thì bạn nên bảo với ba bạn ra UBND xã xác nhận là phần diện tích trên đã được gia đình bạn canh tác, sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay và từ 1992 cho đến nay thì gia đình phía bên chuyển nhượng không phản đối để làm cơ sở yêu cầu Tòa công nhận hợp đồng.

Trân trọng!

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Luật sư cho tôi hỏi giờ tôi muốn viết giấy ủy quyền lại cho con tôi đi thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất thì tôi phải viết đơn như thế nào. Luật sư có mẫu giấy ủy quyền không cho tôi xin với. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn!

Trí Tuệ Luật xin tư vấn luật như sau:

Nếu nơi bạn ở có Phòng công chứng hoặc VPCC thì bạn có thể liên hệ tại đó sẽ được hướng dẫn làm cụ thể ( khi đi nhớ mang theo CMND, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận QSDĐ).

Nếu ở nơi đó không có VPCC cũng như ko có phòng công chứng thì bạn liên hệ với UBND xã/phường/thị trấn để mua mẫu giấy UQ và điền thông tin cần thiết vào sau đó đem đi chứng thực chữ ký.

Trân trọng!

 Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Ông bà cố ngoại của em (cha mẹ của bà nội em) có được 2 người con là: bà nội em (chị) và ông em. Ông bà cố có 1 ngôi nhà và mảnh vườn trong ngôi nhà. khi ông bà cố mất thì không để lại di chúc ( mất vào thời năm 75-80). Như vậy theo pháp luật thì: bà nội em và ông em được quyền thừa kế như nhau ?

Đọc thêm...