Trong quá trình mua bán đất (khi chưa làm hợp đồng chuyển nhượng, mới chỉ đặt cọc mua đất), nếu bên mua phát hiện mảnh đất đang có tranh chấp mà bên bán cũng khẳng định không thể xử lý được tranh chấp này thì lúc này bên bán ngoài việc phải trả lại tiền đặt cọc thì có phải bị phạt nữa hay không? (nếu phạt thì giá trị phạt là bao nhiêu?)

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Điều 358 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Theo đó, nếu bên mua phát hiện mảnh đất đang có tranh chấp tức là giao dịch do các bên xác lập đã vi phạm Điều 106 Luật Đất đai và sẽ không được pháp luật công nhận.

Mục 1, Phần 1 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao hướng dẫn giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình quy định: trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng mà các bên không có thoả thuận khác về việc xử lý đặt cọc thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Tức là trong trường hợp này, bên bán phải trả lại cho bên mua tài sản đặt cọc và khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”