Tôi đang có dự định mua một mảnh đất. Để chuẩn bị ký hợp đồng mua bán chính thức, giữa bên mua và bên bán có làm giấy đặt cọc.

Xin hỏi Quý Công ty trong giấy đặt cọc ngoài chữ ký xác nhận của hai bên mua và bán ra còn có cần thiết phải thêm chữ ký xác nhận của ai hoặc tổ chức hay cơ quan pháp nhân nào khác hay không để Giấy đặt cọc này có tính pháp lý đầy đủ.

Câu hỏi 2:

Cùng với lô đất đó, để tránh rắc rối sau này tôi yêu cầu chủ đất phải có văn bản xác nhận của các hàng xóm liền kề xung quanh lô đất xác nhận là không có tranh chấp với lô đất đó. Vậy xin hỏi:

1. Tôi có được quyền yêu cầu chủ đất và chủ đất có nghĩa vụ cung cấp văn bản đó hay không

2. Nếu văn bản đó có cam kết không có bất cứ tranh chấp nào với lô đất đó của các hàng xóm liền kề lô đất thì ngoài chữ ký đồng ý cam kết của các hàng xóm đó thì có cần phải chứng kiến có đóng dấu của xã, phường hay phòng công chứng nào không để văn bản cam kết này có đầy đủ tính pháp lý ?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Câu 1: Theo quy định của Bộ luật dân sự Điều 358. Quy định về Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Và pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải được công chứng. Chỉ cần có người làm chứng về việc giao nhận tiền thì hợp đồng này vẫn hợp pháp.

Câu 2: Khi mua đất bạn có quyền biết về hiện trạng sử dụng đất hiện tại nên bạn có quyền yêu cầu chủ đất xác nhận đất không có tranh chấp. Và chủ đất có nghĩa vụ cung cấp thông tin trên.

Thẩm quyền xác nhận đất không có tranh chấp sẽ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, nên không cần phải có giấy cam kết đồng ý của hàng xóm. Sau khi xem xét hồ sơ, kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ nếu hợp lệ sẽ ra văn bản có đóng dấu xác nhận.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”