Năm 1990 tôi mua một căn nhà cấp 4 và ở cho đến nay và đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Hiện gia đình tôi muốn sửa chữa lại nhà nâng nền, nâng mái, không xây dựng thêm tầng. Khi tôi đến UBND phường xin phép sửa chữa thì cán bộ địa chính phường nói phải có bản thiết kế nhà định xây thì mới cho phép sửa chữa. Vậy xin hỏi gia đình tôi có cần phải có bản thiết kế theo yêu cầu hay không? Nếu xây nhà mới tôi phải làm gì?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin vụ tư vấn pháp luật sau:

Nếu nhà chưa có chủ quyền hợp lệ thì việc sửa chữa nhà được thực hiện Theo quy định tại điểm d, khoản 9, điều 1 - Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29-9-2006 của Chính phủ: Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của căn nhà, thì khi sửa chữa không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Do đó, nếu căn nhà anh thuộc trường hợp quy định tại điểm d nêu trên, có nghĩa là việc nâng nền, nâng mái, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và an toàn của căn nhà, thì dù chưa có chủ quyền nhà hợp lệ trước khi sửa chữa gia đình không cần phải có giấy phép xây dựng.

Nếu xây dựng nhà mới phải tuân thủ theo quy định tại khoản 9, điều 1 - Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29-9-2006 của Chính phủ, những trường hợp sau đây được miễn không phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng:

- Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;

- Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”