Tôi có căn nhà diện tích 13m.Khi mua nhà chỉ có giấy tờ viết tay của chủ thửa đất.Trên thửa đất có 4 nhà.Bây giờ tôi muốn tách sổ đỏ có được không và thời gian là bao lâu.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin vụ tư vấn pháp luật sau:

Quy định diện tích nhà đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không được cấp sổ đỏ (hiện đang được áp dụng ở một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM) mà bạn nói là có căn cứ. Tuy nhiên, thông tin nói trên chỉ áp dụng những trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Còn đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản của UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, hoặc trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa thì vẫn được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cần lưu ý thêm, quy định về diện tích tối thiểu trong cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cũng có sự thay đổi theo từng quận, huyện, do đó muốn tìm hiểu thông tin chính xác bạn cần phải kiểm tra lại tại cơ quan quản lý nhà đất nơi bất động sản tọa lạc.

Riêng nhà đất có diện tích dưới mức tối thiểu nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền nhà ở trên đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ về nhà đất hợp lệ khác theo quy định của Luật đất đai thì vẫn được giao dịch bình thường.

Diện tích nhỏ hơn 15m2 thì thành phố không cho phép xây dựng kiên cố; tính toán thu hồi để phục vụ mục đích công cộng; khuyến khích các hộ liền kề chuyển nhượng cho nhau để hợp khối thành lô đất hợp lý. Nhưng hiện nay, việc thu hồi các lô đất kiểu trên không thể thực hiện được vì chưa biết huy động kinh phí để bù từ nguồn nào và ai là chủ đầu tư.

Và do chủ các lô đất này thường đưa ra giá quá cao nên các hộ liền kề không thể mua được. Vì thế, một số biện pháp chủ yếu mà thành phố đưa ra là phải triển khai thu hồi triệt để những diện tích còn lại sau GPMB không đáp ứng các yêu cầu về hình dạng, kích thước diện tích (có thể dẫn đến việc xây dựng các nhà siêu mỏng, siêu méo).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”