Trước đây gia đình tôi được các cụ để lại cho một phần đất ruộng mà các cụ mua lại của người khác..( gia đình tôi thuộc diện cá thể, tức là gia đình tôi không vào hợp tác xã nông nghiệp) bây giờ nhà tôi muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp (đất ruộng) sang mục đích kinh doanh.. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này

Chào bạn !

Trí Tuệ Luật xin tư vấn luật như sau:

1. Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất kinh doanh phi nông nghiệp thì phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;

- Người sử dụng đất chấp hành tốt pháp luật đất đai;

- Cam đoan trả lại những phần diện tích đất lấn chiếm đất công cộng;

- Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

   Theo quy định tại Điều 134 của Nghị định số181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai thì trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:

- Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (nếu có);

+ Xác nhận của địa phương về việc chấp hành pháp luật đất đai;

+ Sơ đồ đo vẽ hiện trạng thửa đất;

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất.

- Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo cho người sử dụng đất về mức tiền và nơi nộp tiền sử dụng đất.

- Trả kết quả: Trong thời gian không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính), người sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường, nơi đã nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chúc bạn thành công!

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”