Vào năm 1969, gia đình ngoại tôi rời quê vào Quy Nhơn lập nghiệp, làm nghề nấu bánh chưng khoảng 5 năm. Năm 1975, Dì tôi đi lấy chồng và sống tại ngôi nhà ở quê do ông ngoại tôi đã mất để lại.

Lúc bấy giờ ngoại tôi 51 tuổi. Năm 1979, Cậu tôi vượt biên khi đang học tại Đại học bách khoa thành phố Hồ Chí Minh và định cư ở Úc cho đến nay. Năm 1978, mẹ tôi lập gia đình và chúng tôi sống với nhau từ đó đến nay, mẹ tôi làm nhân viên nhà nước vừa cải thiện bằng cách trồng rau bán, ba tôi chạy xe khách

Năm 1995, ngôi nhà mà chúng tôi đang ở năm trong diện quy hoạch giải toả, số tiền đền bù giải toả được cấp là 9 triệu đồng. Lúc này, ba mẹ tôi quyết định thêm tiền vào để mua một lô đất mặt phố để cất nhà để sau này tiện bề kinh doanh, chứ không theo chỉ điểm của chính quyền địa phương.

Lúc này chính quyền địa phương đã đồng ý và số tiền đền bù được quy ra tiền mặt là 9 triệu đồng như đã nói ở trên, nhưng chính quyền nơi đây vẫn ghi trong giấy được cấp đất đền bù mang tên của ngoại tôi vì ngoại tôi là chủ hộ của ngôi nhà bị giải toả, lúc này ngoại tôi đã 71 tuổi. Tuy nhiên từ đó đến nay vẫn chưa làm giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Bao nhiêu năm sau đó trôi qua, gia đình tôi nương tựa nhau mà sống. Năm 2000, ngoại tôi đột ngột bị tai biến mạch máu não và bị liệt nữa người, phải nằm một chỗ, chữa trị lâu ngày ngoại tôi cũng đi lại được nhưng phải có người dìu dắt

Năm 2007 ngoại tôi lâm bệnh nặng và qua đời ở tuổi 83. Chỉ đợi đúng ba hôm sau ngày ngoại mất, dì và cậu tôi đòi thừa kế di sản của ngoại tôi (căn nhà hiện nay chúng tôi đang ở). Chúng tôi cay đắng khi tình đời đổi trắng thay đen.

Chúng tôi biết làm sao đây khi ba mẹ tôi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình, không biết làm sao để chứng minh phần tài sản mà ba mẹ tôi đã dày công tạo lập từ thuở hàn vi.

Ngôi nhà này do ba mẹ tôi dành dụm cả đời mới có, còn nếu chia quyền thừa kế cho dì và cậu thì quá bất công với chúng tôi, những người đó không có đóng góp nào dù là nhỏ nhất để cấu thành tài sản này cả, ngay cả việc chăm sóc mẹ già bệnh tật họ cũng chẳng đỡ đần, trăm thứ đều một mình ba mẹ tôi lo

Chào bạn !

Trí Tuệ Luật xin tư vấn luật như sau:

1.Về di sản của ông bà ngoại bạn.

Di sản của ông bà ngoại gồm hai bộ phận. (1) Phần đất ở quê do vợ chồng dì của bạn quản lý, sử dụng. Sau đó, dì bạn giao cho vợ chồng người anh chồng của dì ở. Việc dì của bạn tự ý giao cho người khác sử dụng, khi chưa có sự đồng ý của đại diện chủ sở hữu (bà ngoại của bạn) và các đồng thừa kế phần tài sản của ông ngoại (bà ngoại, mẹ, cậu của bạn) là hoàn toàn trái pháp luật. (2) Một phần tài sản trong khối tài sản chung với cha mẹ bạn đang quản lý, sử dụng.

Theo pháp luật về thừa kế, các con của ông bà ngoại gồm, dì; cậu; mẹ bạn là người được thừa kế theo pháp luật (do họ chết không để lại di chúc).

Nếu các đồng thừa kế không thể thỏa thuận việc phân chia di sản. Một trong các đồng thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án phân chia di sản.

2.Về phần di sản của ông bà ngoại trong khối tài sản chung với cha mẹ bạn là rất phức tạp:

Như bạn trình bày, phần di sản của ông bà ngoại chỉ là phần đất được đền bù khi giải tỏa nhà đất của ông bà ngoại vào năm 1993. Trị giá 9 triệu đồng. (Theo chúng tôi phần này bao gồm nhiều khoản chứ không phải chỉ là bồi thường thiệt hại về nhà, đất khi giải tỏa).

Cha mẹ bạn xin chính quyền cho hoán đổi vị trí. Tiền chênh lệch do hoán đổi vị trí đất là 17 triệu. Như vậy, có nghĩa là tổng giá trị thửa đất năm 1993 là 26 triệu đồng. Phần của mỗi bên được xác định như sau

Giá trị tài sản của cha mẹ bạn đối với phần đất được hoán đổi là 17/26;

Giá trị tài sản của ông ba ngoại đối với phần đất được hoán đổi là 9/26

Phần xây dựng là tiền do cha mẹ bạn bỏ ra. Do đó, chúng tôi nghĩ dì và cậu bạn không tranh chấp phần xây dựng trên đất, mà chỉ tranh chấp giá trị phần đất hiện có trong khối tài sản chung giữa cha mẹ bạn với ông bà ngoại bạn

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đề nghị gia đình bạn nên mời dì, cậu của bạn đến để thỏa thuận việc phân chia di sản của ông bà ngoại bạn.

Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và sau khi đạt thỏa thuận cần phải có xác nhận của chính quyền nơi tổ chức họp phân chia di sản hoặc của Phòng công chứng Nhà nước

Trong quá trình thỏa thuận cần nêu rõ các vấn đề sau:

1.Xác định tài sản nào là di sản của ông bà ngoại chưa được chia, xác định ai là người được thừa kế di sản

·Đất hiện do anh chồng của dì sử dụng;

·Tỷ lệ quyền sở hữu trong khối tài sản chung của cha mẹ bạn.

2.Cha mẹ bạn yêu cầu các đồng thừa kế phải có nghĩa vụ thanh toán các chi phí sau:

·Về công chăm sóc nuôi dưỡng bà ngoại

·Chi phí khám, chữa bệnh, thuốc điều trị cho bà, chi phí mai táng và các chi phí khác (nếu có). Chi phí này phải được thanh toán trước khi phân chia di sản

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”