Hiện tôi đang có một căn nhà được xây trên đất của cha mẹ . Cha mẹ tôi có 04 người con, và chia đều đất cho các con theo di chúc ( cha mẹ tôi còn sống).Tôi đã xây nhà rồi và muốn làm sổ ( quyền sử dụng đất) theo mong muốn của cha mẹ tôi, thì tôi sẽ bắt đầu các công việc như thế nào để tách làm quyền sử dụng đất của tôi trên quyền sử dụng đất của cha mẹ tôi. Rất mong các luật sư tư vấn cho tôi. Xin cám ơn

Chào bạn !

Trí Tuệ Luật xin tư vấn luật như sau:

Theo nội dung bạn hỏi là trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất chứ không phải là di chúc, thừa kế. Bạn cần thực hiện thủ tục như sau:

             1. Thuê công ty đo đạc hoặc nhờ cán bộ địa chính của địa phương tiền hành đo vẽ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất đối với từng phần diện tích đất mà cha mẹ bạn đã 'chia" cho các con;

           2. Nộp hồ sơ vào Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để xin phép tách thửa đất (có một số địa phương bỏ qua thủ tục này): Hồ sơ gồm: CMND, Hộ khẩu của các bên; Sơ đồ kỹ thuật thửa đất có chữ ký của các bên; Bản chính GCN QSD đất và Đơn xin phép tách thửa đất. Sau khi xem xét, Phòng TN&MT sẽ ban hành công văn (hoặc Phiếu) cho phép hoặc không cho phép tách thửa căn cứ vào quy hoạch, hiện trạng thửa đất và điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa đất theo quy định của địa phương.

             3. Sau khi có công văn cho phép tách thửa hoặc địa phương không quy định thủ tục xin phép tách thửa thì các bên đến Phòng hoặc Văn phòng Công chứng tại địa phương để ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (một số địa phương Công chứng, chứng thực Hợp đồng tại UBND xã làn không đúng theo quy định tại Luật Công chứng và Nghị định79/2007/NĐ-CP. Bởi theo các văn bản trên thì UBND xã chỉ còn thẩm quyền chứng thực chữ ký chứ không có quyền xác thực tính hợp pháp của Hợp đồng,giao dịch);

           4. Sau khi Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì gia đình bạn nộp một bộ hồ sơ đầy đủ vào Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng TN&MT để đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật (Hồ sơ gồm: Hợp đồng tặng cho; CMND, Hộ khẩu của các bên; Tờ khai thuế TNCN; Tờ khai lệ phỉ trước bạ; Tờ đăng ký biến động QSD đất; Giấy khai sinh để được miễn thuế TNCN; Giấy chứng nhận DKKH của cha mẹ bạn, Giấy phép xây dựng và một số giấy tờ liên quan, nếu có). Sau khi xem xét hồ sơ, Phòng TN&MT sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính cho các bên (thuế, phí); Sau khi gia đình bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nộp 0,5% lệ phí trước bạ và phí cấp GCN) thì các anh chị em bạn, mỗi người sẽ được cấp mới một GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”