Xin nhờ tư vấn giúp mình trường hợp như sau: Mình có người bạn, sau khi giải tỏa thì nhà nước cấp lại cho 1 lô đất tái định cư. Nay người bạn muốn bán lại cho mình, tuy nhiên phần đất này được nợ thổ cư 5 năm. Do đó, mình muốn mua lại lô đất này mà phần thổ cư đang nợ sẽ chuyển sang cho mình để từ từ mình đóng sau. Theo mình tìm hiểu thì do nợ thổ cư nên đất này không được quyền bán. Vậy nếu bây giờ bạn mình làm di chúc cho mình (hoặc làm hồ sơ tặng), kèm giấy ủy quyền mua bán, xây dựng nhà cửa.. thì có được không? Nếu sau này bạn mình lại muốn chiếm đoạt lại lô đất này thì có được không? Và nếu được thì xin hướng dẫn thủ tục giúp mình với.

 Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 5, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP thì khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về QSDĐ: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tặng cho QSDĐ đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự (trừ trường hợp quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 110 của Luật Đất Đai) hoặc được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì phải nộp cho Nhà nước số tiền còn nợ.

Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng TN&MT nơi có đất có trách nhiệm chỉnh lý xoá số tiền nợ đã ghi trên GCNQSDĐ trong các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ cho Nhà nước.

Vì vậy, lưu ý bạn rằng “tặng cho QSDĐ đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự không phải là không hợp pháp, mà việc tặng cho này không thể tiến hành được khi người tặng cho còn nợ thuế đối với Nhà nước. Muốn thực hiện thì phải trả khoản tiền thuế đang nợ với nhà nước xong mới thực hiện tặng cho được.

Còn nếu tặng cho QSDĐ đối với con cái, vợ chồng - những người nằm trong diện thừa kế thì vẫn có thể làm thủ tục tặng cho được.

Như vậy theo quy định của điều luật trên, khi nợ thuế tiền sử dụng đất, thì bạn của bạn vẫn không thể làm thủ tục chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất đối với bạn - người không thuộc diện thừa kế của nhau.

Việc làm di chúc hay giấy ủy quyền không đảm bảo an toàn cho bạn khi nhận chuyển nhượng quyền sử dung đất vì một khi người bán đất cho bạn có ý định lấy đất lại thì người đó vẫn có thể làm thủ tục hủy di chúc đã lập và hủy cả ủy quyền đã lập. Khi đó người bán có thể khởi kiện bạn và yêu cầu trả lại đất cho họ.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”