xin chào luật sư! cho tôi hỏi nhà tôi chuẩn bị mua 1 căn nhà 100m nằm trong thửa đất(sổ đỏ) có diện tích 200m(phường Long Bình, Quận 9, tphcm).Vậy cho tôi hỏi như vậy có tách sổ đươc không? cần những giấy tờ gì khi tách sổ. vì đây là đất nông nghiệp. Cám ơn Luật sư.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với các loại đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, đối với đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu để được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh là 500 m2. Do đó, nếu mua đất nông nghiệp thì bạn không thể tách thửa.

Trong trường hợp này, để được tách thửa thì bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở đối với toàn bộ 200 m2 . Sau đó, bạn có thể mua nhà và tách thửa đối với diện tích 100 m2. Đối với đất ở tại quận 9 đã có nhà thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 50 m2, chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Hồ sơ tách thửa bao gồm:

- Đơn xin tách thửa;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Bản vẽ (nếu có yêu cầu);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

- Các giấy tờ cần thiết khác.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý nhà bạn định mua là nhà xây dựng trên đất nông nghiệp nên cần thực hiện các thủ tục để công nhận nhà này trước khi mua.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”