Xin chào luật sư! xin cho tôi hỏi: Chúng tôi có mua một căn nhà ở Hóc Môn, có sổ đỏ chung, nhà đã được cấp số nhà. Chủ nhà đã bán lại cho một người rồi người này bán lại cho tôi. Giao dịch bằng giấy tay. Xin cho tôi hỏi, để hợp thức hóa căn nhà này chúng tôi cần làm những gì? Xin luật sư tư vấn! Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

theo quy định của pháp luật thì từ năm 2003 việc mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bạn chỉ viết tay không có công chứng, chứng thực nên sẽ gặp nhiều rủi ro và theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng mua bán đó vô hiệu về mặt hình thức.

Do đó, để hợp pháp hóa mảnh đất và ngôi nhà, bạn và người bán phải thực hiện việc mua bán trên tại văn phòng đăng ký đất đai và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Sau hoàn tất thủ tục mua bán tại văn phòng công chứng bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường UBND quận/huyện nơi mảnh đất tọa lạc để tiến hành thủ tục sang tên chủ quyền đất theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:

““Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

…

4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. “

Vì là sổ đỏ chung nên nếu muốn tách thửa đối bạn phải tìm hiểu xem diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với loại đất ở tại địa phương là bao nhiêu và có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của ủy ban cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay không. Trong trường hợp này, bạn nên liên hệ trực tiếp với Phòng tài nguyên môi trường UBND quận/huyện ở địa phương để tìm hiểu thêm.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”