Vợ chồng em làm công nhân, muốn mua một manh đất để ở như thế này: 4,15m x 15m. giấy tờ bên bán như sau: Bảng quyền sử dụng đất photo cong chứng trên manh đất chung đó; Hộ khẩu photo công chứng; Chứng minh photo công chứng; Hợp đồng mua bán, người bán có lăn tay, không có chứng thực …

Nói rõ hơn là ông chủ mua một mảnh đất lớn chia ra nhiều lô bán lại. Như vậy có hợp thức hóa giấy tờ được không thưa luật sư. Mảnh đất toạ lạc ở phường Thái Hòa - thị Trấn Thái Hòa - huyện Tân Uyên - tỉnh Bình Dương.

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai 2014, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số các giấy tờ liên quan sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (photo công chứng và bản chính để đối chiếu)

2. 01 bản photo giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân công chứng;

3. 01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân công chứng;

4. Hợp đồng mua bán có công chứng;

Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là loại giấy tờ quan trọng nhất nên cần phải có sự đối chiếu giữa bản chính và bản gốc để so sánh trước khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng (tránh trường hợp làm giả, ghi sai thông tin, giấy tờ đã bị thế chấp, cầm cố v.v…).

Về việc bên chuyện nhượng tách thửa đế thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, nay muốn hợp thức hóa giấy tờ thì đầu tiên bên chuyển nhượng phải tìm hiểu xem diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với loại đất mà người đó đang sử dụng và có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay không.

Nếu phù hợp, bên chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục hành chính đối với việc tách thửa theo quy định tại khoản 3 Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2014

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”