Kính gửi quý luật sư, em tên Trịnh Văn Trường quê Thanh Hoá, hiện tại em đang tạm trú ở Bình Dương, em có một vấn đề liên quan tới luật đất nhưng không biết thế nào, xin quý công ty giải đáp dùm em, em cảm ơn.

Ngày 20.3.2014 em có thuê một mảnh đất 600 m2 bao gồm cả nhà và một số tài sản của ông Nguyễn Văn Bôn ở Bình Dương, hợp đồng được thành lập 2 bản với nội dung hợp đồng thuê đất 5 năm, bên thuê đặt cọc 50 triệu và không được làm tổn hại tới đất đai, nhà cửa, nếu có sửa chữa hay làm gì thì phải có sự đông ý của chủ nhà.

Nếu bên thuê vi pham hợp đồng thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và không hoàn trả số tiền đặt cọc, còn nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải trả lại số tiền đặt cọc và bồi thường tương đương với số tiền đặt cọc.

Như vậy hợp đồng có đúng không ạ, nếu như em muốn chỉnh sửa Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải trả lại số tiền đặt cọc và bồi thường số tiền tương đương với số năm hợp đồng còn lại liệu có được và đúng với pháp luật không ạ? Nếu như theo hợp đồng cũ thì bên cho thuê phải bồi thường là bao nhiêu ạ?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định của pháp luật thì Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Do đó các bên đều có quyền thỏa thuận và thể hiện ý chí của mình vào hợp đồng.

Căn cứ tại Điều 426 Bộ luật dân sự như sau:

“Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.”

Đối chiếu theo quy định này thì bạn có quyền sửa lại nội dung hợp đồng vì thỏa thuận này không trái với quy định của pháp luật.

Nếu theo hợp đồng cũ thì bên cho thuê sẽ phải trả lại tiền cọc cho bạn là 50 triệu đồng và bồi thường thêm 50 triệu đồng.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”