Tôi có một lô đất diện tích 400 m2 tại phường Bình Trưng Tây, Quận 2, TP Hồ Chí Minh thuộc dự án Báo Tuổi Trẻ, lô đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên tôi

Lô đất có mục đích sử dụng ghi trong sổ đỏ : Đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lô đất: Lâu dài

Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất, có thu hồi tiền sử dụng đất

Do tôi chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở, nay tôi muốn xin giấy phép xây dựng tạm làm nhà trọ cho thuê (xây cấp 4). Như vậy hãng Luật Giảo Phóng cho tôi hỏi, lô đất của tôi có xin được cấp phép xây dựng tạm để làm phòng trọ không và các thủ tục xin giấy phép như thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 94 Luật xây dựng 2014 về đối tượng và các loại giấy phép xây dựng thì trường hợp của bạn khi muốn xây dựng cần phải xin giấy phép.

Việc đất của bạn có được cấp phép xây dựng hay không thì căn cứ vào Điều 91 Luật xây dựng quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị, theo đó, công trình xây dựng chỉ được cấp phép xây dựng khi có đủ các điều kiện sau đây:

“1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.”

Về hồ sơ: Theo quy định tại khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 thì hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở đô thị bao gồm các loại giấy tờ sau:

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.”

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN