Mới đây bác ruột của em có làm hồ sơ chuyển nhượng đất. Số đất ban đầu ông bà nội em cho là 400m2, nhưng khi làm hồ sơ chuyển nhượng bác em khai là 460m2.

Do ông bà không đọc được nội dung nên đã kí tên, còn ba em thì lúc đó đang say rượu nên cũng đã kí mà chưa đọc hồ sơ. Hiện tại, trong hộ khẩu còn mẹ em và em là chưa kí. Nhưng hồ sơ đã được bác em gửi đi, và đang trong giai đoạn hoàn tất.

Em xin hỏi: Có cách nào để em khiếu nại hoặc là sửa lại cái hồ sơ chuyển nhượng của bác em không? Vì hiện tại, ông bà em xác nhận là chỉ cho bác em 400m2 thôi.

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng với sự có mặt của các bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên như phần trình bày của bạn, việc ký vào giấy tờ chuyển nhượng chỉ được thực hiện giữa ông bà, bố bạn và bác của bạn.

Ngoài ra, cần xác định rõ người có quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu (mua bán, tặng cho,…) căn cứ theo thông tin của chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”) nếu ông bà bạn là chủ sở hữu thì chỉ ông bà bạn ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng; nếu quyền sử dụng đất trên thuộc sở hữu của hộ gia đình thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm giấy chứng nhận được cấp là các đồng sở hữu của thửa đất đó – theo đó để hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp thì phải có sự đồng ý của tất cả những đồng sở hữu đó.

Như vậy, qua thông tin bạn trình bày, việc bạn và mẹ bạn có tên trong sổ hộ khẩu không đồng nghĩa với việc mẹ bạn và bạn cũng là một trong những đồng sở hữu đối với quyền sử dụng đất nói trên.

Trường hợp tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của hộ gia đình, mẹ bạn và bạn cùng có trên trong sổ hộ khẩu thì việc chuyển nhượng này phải có sự đồng ý của hai mẹ con.

Do đó giao dịch thực hiện mà không có chữ ký của mẹ con bạn sẽ bị vô hiệu một phần (điều 135 bộ luật dân sự – BLDS). Trường hợp tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận chỉ có ông, bà và bố bạn có tên trong sổ hộ khẩu thì quyền sở hữu quyền sử dụng đất này thuộc về ba người và chỉ họ mới có quyền ký vào hợp đồng chuyển nhượng.

Riêng về phần giao dịch mà ông, bà và bố bạn thực hiện, ông bà bạn không đọc được nội dung của hợp đồng mà chỉ ký vào theo lời của bác bạn thì giao dịch này bị được xem là vô hiệu do bị lừa dối (điều 132 BLDS); bố bạn đang trong tình trạng say rượu nên không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình do đó phần giao dịch dân sự này cũng bị vô hiệu theo điều 133 BLDS.

Ngoài ra như đã đề cập đến ở trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có xác nhận của công chứng. Do đó theo điều 134 BLDS, giao dịch này cũng bị vô hiệu về hình thức. Cơ quan đăng ký đất đai không thể tiến hành thủ tục đang bộ sang tên cho bác bạn nếu hợp đồng không có công chứng.

Tóm lại, để giải quyết vấn đề của mình, gia đình bạn có thể gửi đơn đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, gia đình bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến tòa án nhân dân quận/ huyện để được thụ lý giải quyết.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN