Khi thực hiện mua bán sang tên nhà đất các bên phải nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định.

1. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, tính thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất theo 2 cách sau:

 Cách thứ nhất: Khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí có liên quan (chi phí cấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng,vv…) thì thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng, mua bán nhà đất là 25% trên thu nhập tính thuế;

Cách thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì tính thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá trị chuyển nhượng lại thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định.

Trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trong các trường hợp trên, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải có giấy tờ chứng minh được quan hệ như giấy khai sinh…

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

- Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

-  Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”