Tôi và vợ tôi có một ngôi nhà và đất mặt phố, giá trị lên tới 22 tỷ đồng. Tôi và vợ tôi muốn tặng cho ngôi nhà và đất này cho con trai cả vì có trách nhiệm chăm sóc bố mẹ, thờ cúng tổ tiên.

Những đứa con còn lại của tôi tỏ vẻ không đồng ý, tôi tặng cho con trai cả đất và nhà thì có phải xin ý kiến của tất cả các con không?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Vì bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng bạn hay thuộc quyền sở hữu của cả hộ gia đình mà bạn làm chủ hộ nên có thể chia ra làm hai trường hợp như sau:

Trường hợp thứ nhất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng bạn

Nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.

Đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của hai vợ chồng bạn nên hai vợ chồng bạn có quyền định đoạt tài sản đó theo quy định tại Điều 197 Bộ luật dân sự năm 2005: Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.

Chính vì vậy, vợ chồng bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục tặng cho người con trai cả mà không cần phải xin ý kiến của những người con còn lại.

Trường hợp thứ hai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình là chủ sở hữu và vợ hoặc chồng làm chủ hộ đứng tên.

Điểm a Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Như vậy, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của hộ gia đình thì tất cả những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu từ thời điểm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có quyền ngang nhau trong việc sở hữu mảnh đất và ngôi nhà đó. Nên khi hai vợ chồng bạn muốn tặng cho người con trai cả thì phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình có quyền đối với tài sản đó

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”