Một năm trước, bố tôi vừa qua đời, để lại cho tôi toàn bộ tài sản, trong đó có một mảnh đất 82m2. Khi đó, tôi đã hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế từ di chúc của bố tôi nhưng vẫn chưa sang tên sổ đỏ.

Hiện tại tôi đã làm mất giấy tờ về thủ tục thừa kế di sản, chỉ còn sổ đỏ mang tên bố tôi và hộ khẩu. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Nếu tôi muốn bán mảnh đất 82m2 thì tôi có cần phải chứng minh lại việc thừa kế là hợp pháp hay không hay chỉ cần có sổ đỏ là được?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Căn cứ quy định trên, bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn đã hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế từ di chúc nhưng bạn chưa tiến hành đăng ký sang tên theo quy định nên bạn chưa thể tiến hành chuyển nhượng.

Như vậy, theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, bạn cần kê khai đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn thì bạn mới đủ điều kiện chuyển nhượng thửa đất trên.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”