Cha mẹ tôi cùng đứng tên quyền sử dụng đất 5 công ruộng và 1 ngôi nhà. Cho tôi hỏi các trường hợp sau: Trong sổ hộ khẩu có cha mẹ, và hai anh em tôi và một cháu trai 3 tuổi. Có 5 công ruộng và 1 ngôi nhà thì chia theo tỷ lệ như thế nào?

Cha tự ý cho anh trai tôi hết không chia cho tôi nhưng mẹ tôi không đồng ý thì cơ quan nhà đất có cấp quyền sử dụng đất cho anh trai tôi không? Tôi có quyền nhờ pháp luật can thiệp lấy lại phần của tôi và mẹ tôi không? Tôi phải yêu cầu tại cơ quan nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Thứ hai, việc cha bạn tự ý cho anh trai bạn toàn bộ nhà đất:

– Theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”. Vì đất và nhà thuộc quyền sử dụng/sở hữu chung của bố mẹ bạn nên bố bạn không thể tự mình quyết định cho anh trai bạn toàn bộ nhà đất đó. Việc cho anh trai bạn toàn bộ nhà đất phải có sự đồng ý của cả bố và mẹ bạn.

Trong trường hợp này, bố mẹ và anh trai bạn sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Theo quy định tại khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 thì: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật” và theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014: “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng” (hợp đồng phải có chữ ký đồng ý của bố và mẹ bạn). Nếu bố bạn và anh trai bạn tự ý làm thủ tục chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của bố mẹ bạn cho anh trai mà không có sự đồng ý của mẹ bạn thì đương nhiên giao dịch đó không hợp pháp và cơ quan nhà đất sẽ không làm thủ tục đăng ký sang tên cho anh trai bạn.

Trong trường này, mẹ bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trong trường hợp mẹ bạn không đồng ý tặng cho nhà đất của mẹ cho anh trai bạn thì bố bạn vẫn có thể tặng cho anh trai bạn nhưng chỉ được tặng cho phần nhà đất thuộc quyền sở hữu/sử dụng của bố bạn. (tài sản riêng của bố bạn). Trong trường hợp này anh trai bạn vẫn có thể làm thủ tục đăng ký sang tên phần tài sản được bố bạn tặng cho theo quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”