Theo quy định tại Khoản 4, Điều 5, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP thì khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về QSDĐ (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất), tặng cho QSDĐ đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự (trừ trường hợp quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 110 của Luật Đất đai) hoặc được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì phải nộp cho Nhà nước số tiền còn nợ.

Các giao dịch về QSDĐ đối với đất có GCNQSDĐ ( Sổ đỏ) còn ghi nợ tiền phải nộp cho Nhà nước đều không có giá trị pháp lý. Như vậy, nếu vẫn còn nợ tiền sử dụng đất thì bạn sẽ không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng thửa đất đó. Do đó, bạn không thể mang Sổđỏ để thế chấp vay vốn Ngân hàng được.

Nếu bạn nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ cho Nhà nước thì Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng TN&MT nơi có đất có trách nhiệm chỉnh lý xoá số tiền nợ đã ghi trên GCNQSDĐ. Sau khi được xóa nợ bạn có thể mang sổ đỏ đi thế chấp ở Ngân hàng.

Tuy nhiên, để vay vốn ở Ngân hàng trước hết bạn cần đáp ứng được các điều kiện cơ bản sau:

Là Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều (Người đi làm hưởng lương, Chủ hộ kinh doanh cá thể và Chủ doanh nghiệp)

- Có độ tuổi từ 18 - 65 đối với người vay và 70 với người bảo lãnh

- Có hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại địa chỉ đang ở

- Có thu nhập có thể chứng minh được tối thiểu 8 - 10 triệu đồng/tháng . Các giấy tờ có thể được sử dụng để chứng minh thu nhập như: Bảng sao kê lương, giấy xác nhận lương, sổ tiết kiệm, - Hợp đồng cho thuê tài sản, Hợp đồng BH nhân thọ, thu nhập từ kinh doanh (nếu có),.... Mặt khác có thể tính tổng thu nhập có thể chứng minh đươc của những người đồng trả nợ (Vợ, Bố, Mẹ, Anh, Chị, em).

- Kinh nghiệm làm việc tối thiểu 1 năm trở lên. Hợp đồng lao động thời hạn tối thiểu 12 tháng ( đối với người đi làm hưởng lương)

- Tài sản thế chấp chính chủ hoặc bên bảo lãnh

- Không có dư nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào

Xin bạn lưu ý, điều kiện, thủ tục vay vốn thế chấp là khác nhau giữa các Ngân hàng, chi nhánh Ngân hàng và trên cơ sở thẩm định khả năng trả nợ của bạn. Do đó, bạn có thể tham khảo thêm thông tin về sản phẩm cho vay thế chấp Sổ đỏ của các Ngân hàng tại đây và liên hệ với Ngân hàng thích hợp để được hỗ trợ chi tiết.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”