Điều khoản giải quyết tranh chấp trong nội dung của hợp đồng

dieu-khoan-hop-dong-trong-noi-dung-hop-dongĐiều khoản giải quyết tranh chấp là một điều khoản mà các bên thường ít để ý khi soạn thảo hợp đồng. Khi soạn thảo các bên hợp đồng thường chú trọng và dành rất nhiều thời gian cho các điều khoản như đối tượng, giá cả, thời hạn giao hàng, thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên v.v… Điều khoản giải quyết tranh chấp thường được xem xét cuối cùng, luôn bị các bên tham gia hợp đồng coi nhẹ, không để ý hoặc nếu có thì chỉ xem xét qua loa vì tại thời điểm ký kết hợp đồng, các bên thường không mong muốn, dự liệu hay không nghĩ đến tranh chấp sẽ phát sinh cũng như cách thức giải quyết tranh chấp, bên bị vi phạm sẽ “tiền mất, tật mang” bởi không biết phải đi kiện ở đâu hoặc có đi kiện thì sẽ bị trả lại đơn kiện do không đủ điều kiện thụ lý.

Đọc thêm...

Nghĩa vụ trả nợ vay tài sản

nghia-vu-tra-no-vay-tay-sanTrước đây tôi và người bạn có chung vốn mua lại doanh nghiệp và thỏa thuận để tôi đứng tên giám đốc doanh nghiệp. Chúng tôi không lập văn bản nào thỏa thuận về số vốn góp cũng như cổ phần của mỗi người trong doanh nghiệp. Sau đó bạn tôi đòi rút vốn về. Do lúc đó, tôi chưa vay được tiền để trả lại tiền vốn góp cho bạn tôi nên bạn tôi đã đồng ý để tôi vay lại số vốn góp đó và sẽ trả lãi theo lãi suất ngân hàng.

Đọc thêm...

Nhà diện 2/IV khi nào được hợp thức hóa nhà đất?

nha-2v-hop-thuc-hoa-nhaTôi mua nhà diện 2/IV bằng giấy tay đã hơn 20 năm. Nhà không có văn bản kiểm kê, quản lý và đã được tôi kê khai nhà năm 1999 nhưng chưa được hợp thức hóa. Quốc hội đã có nghị quyết số 23 và 755 để giải quyết vấn đề này nhưng sao chưa thấy triển khai tới các quận huyện?

Đọc thêm...

Hợp đồng đặt cọc

hop-doc-dat-cocAnh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2500 m2 ở Thành phố Hạ Long (Quảng Ninh). Năm 2010 anh X đã chuyển nhượng khu đất này cho ông Y với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đó được hai bên ký kết và được Phòng công chứng số 1 Thành phố Hạ Long công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế ông Y mới chỉ giao cho anh X 1,5 tỷ và nói với anh X là mình chưa chắc chắn mua khu đất này. Vì vậy, anh X đã tìm anh C để thảo luận về việc bán khu đất này. Hai bên đã ký giấy tờ đặt cọc theo đó anh C đã chuyên giao 200 triệu cho anh X.

Đọc thêm...

Hợp thức hóa nhà mua giấy tay năm 1990 mà chủ cũ đã xuất cảnh?

hop-thuc-hoa-nha-chu-xuat-canhCăn nhà của bạn mua bán bằng giấy tay (không hợp pháp) thuộc sở hữu tư nhân mà chủ nhà đã xuất cảnh năm 1990: căn cứ theo khoản 2 điều 2 nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hướng dẫn về việc giải quyết các giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 thì các giao dịch có yếu tố nước ngoài (người VN định cư ở nước ngoài, cá nhân tổ chức nước ngoài tham gia) chưa có hướng giải quyết.

Đọc thêm...

Nghĩa vụ thực hiện thỏa thuận trong hợp đồng

nghia-vu-thuc-hien-thoa-thuan-trong-hop-dongTôi cho vợ chồng anh A vay số tiền 900 triệu đồng. Anh chị không có tài sản thế chấp cho tôi nhưng có cam kết là hết thời hạn đã hứa mà không thanh toán thì họ sẽ chuyển nhượng nhà và đất của họ cho tôi. Hiện tại vợ chồng đó đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ tại ngân hàng để vay tiền, ngân hàng đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ đó nên chúng tôi không thể lấy nhà và đất của 2 vợ chồng được. Vậy với chứng cứ là giấy vay tiền và cam kết chuyển nhượng nhà và đất đó, chúng tôi có lấy được số nợ đã cho vay không?

Đọc thêm...

Hợp thức hóa nhà có cần bản vẽ nhà mới?

hop-thuc-hoa-nha-ban-ve-moiNhà tôi trước đây thuộc dự án treo, tôi mua giấy tay 2004 đã có giấy chứng nhận tạm trú năm 2004, nhưng năm 2007 tôi sửa chữa nhà, theo bản vẽ lúc xin giấy phép xây dựng thì nhà sẽ bị cắt vô 2m. Hiện nay dự án treo hủy bỏ vậy khi xin sổ hồng tôi có phải làm bản vẽ mới không?

Đọc thêm...

Đòi tiền cho vay

doi-tien-cho-vayTôi cho vợ chồng anh A vay số tiền 900 triệu đồng. Anh chị không có tài sản thế chấp cho tôi nhưng có cam kết là hết thời hạn đã hứa mà không thanh toán thì họ sẽ chuyển nhượng nhà và đất của họ cho tôi. Hiện tại vợ chồng đó đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ tại ngân hàng để vay tiền, ngân hàng đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ đó nên chúng tôi không thể lấy nhà và đất của 2 vợ chồng được. Vậy với chứng cứ là giấy vay tiền và cam kết chuyển nhượng nhà và đất đó, chúng tôi có lấy được số nợ đã cho vay không?

Đọc thêm...

Tư vấn đóng thuế khi hợp thức hóa nhà đất

hop-thuc-hoa-dong-thue-nha1996 Bà A có mua miếng đất từ ông B , lúc đó miếng đất này là cái ao và bà A sang lấp và xây nhà năm 1996 . mua bằng giấy tay vì đất chưa có sổ . Đến năm 1999 Bà A bán cho tôi . Tôi ở ổn định đến nay không ai tranh chấp .( Diện tích đất là 90m2 , nhà gắn liền với đất là 50m2) . Tôi được biết là cái ao này là do Ông B khai hoan trước năm 1975 . Hiện tại ông B vẫn sống cạnh nhà tôi . Nay tôi muốn là hợp thức hóa căn nhà và miếng đất trên . Xin cho tôi hỏi mức thuế tôi phải đóng là gồm những thuế gì . Nếu theo khoản 4 Điều 50 luật đất đai 2003 thì tôi có phải đóng thuế đất , và thuế nhà tôi có phai đóng không .Rất mong được sự tư vấn nhà đất từ luật sư.

Đọc thêm...

Đòi tiền cho vay có thế chấp bằng BĐS không công chứng

doi-tien-cho-vay-co-the-chap-bang-bds-khong-cong-chungTôi cho gia đình người bạn vay tiền. Gia đình họ thế chấp tài sản cho tôi là quyền sử dụng đất. Hai bên lập hợp đồng rõ ràng nhưng không công chứng. Nay, họ thông báo cho tôi là họ không có khả năng trả nợ. Vậy:

1. Tôi phải làm gì để lấy được số tiền vốn của mình.

2. Với hợp đồng vay và thế chấp tài sản đó, tôi phải làm cách nào để chuyển nhượng tài sản đó.

Đọc thêm...