Tôi cho vợ chồng anh A vay số tiền 900 triệu đồng. Anh chị không có tài sản thế chấp cho tôi nhưng có cam kết là hết thời hạn đã hứa mà không thanh toán thì họ sẽ chuyển nhượng nhà và đất của họ cho tôi. Hiện tại vợ chồng đó đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ tại ngân hàng để vay tiền, ngân hàng đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ đó nên chúng tôi không thể lấy nhà và đất của 2 vợ chồng được. Vậy với chứng cứ là giấy vay tiền và cam kết chuyển nhượng nhà và đất đó, chúng tôi có lấy được số nợ đã cho vay không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

   Qua những gì bạn trình bày có thể thấy hợp đồng cho vay tiền của bạn gồm có 2 phần, phần chính là hợp đồng cho vay tiền, để đảm bảo nghĩa vụ trả tiền vợ chồng anh A đã hứa sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đây được coi là hợp đồng thế chấp và phần thế chấp.

   Tuy vậy, theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 12 Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất này phải đăng ký giao dịch bảo đảm. Chính vì vậy, đối với phần thế chấp này cần phải đi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền thì mới đảm bảo giao dịch có hiệu lực pháp luật. Vậy nên thỏa thuận cam kết dùng nhà và quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho bạn khi vợ chồng anh A không thực hiện việc trả tiền vay đúng hạn là vô hiệu.

   Bạn sẽ không có quyền nhận chuyển nhượng nhà theo thỏa thuận tròn hợp đồng vay. Bạn chỉ có quyền yêu cầu vợ chồng anh A hoàn trả số tiền đã vay theo đúng thời hạn . Nếu vợ chồng anh A không trả được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu trả lại tiền theo đúng quy định của pháp luật

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”