Tôi cho gia đình người bạn vay tiền. Gia đình họ thế chấp tài sản cho tôi là quyền sử dụng đất. Hai bên lập hợp đồng rõ ràng nhưng không công chứng. Nay, họ thông báo cho tôi là họ không có khả năng trả nợ. Vậy:

1. Tôi phải làm gì để lấy được số tiền vốn của mình.

2. Với hợp đồng vay và thế chấp tài sản đó, tôi phải làm cách nào để chuyển nhượng tài sản đó.

 Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

1. Đối với khoản tiền mà bạn đã cho vay bạn có thể yêu cầu họ trả lại số tiền mà bạn đã cho vay

Vì 2 bên đã ký hợp đồng vay tiền nên gia đình người bạn bạn sẽ phải hoàn trả số tiền đã vay cùng với các khoản tiền lãi (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật tại Điều 471 BLDS: “Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Vì vậy bạn có thể yêu cầu trả nợ bằng nhiều cách khác nhau để có thể lấy lại được tiền đã cho vay như:

- có thể ngồi với nhau thương lượng để giải quyết vấn đề. Để có thể giữ được tình cảm, mối quan hệ của 2 bên thì đây là biện pháp khả thi nhất. Nếu người bạn của bạn không trả được có thể thương lương cho họ thêm một thời gian hay tiến hành sang tên một số tài sản….

- Nếu các bên không thể thương lượng với nhau bạn có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa yêu cầu gia đình người bạn phải trả số tiền đó theo đúng quy định của pháp luật.

2. Đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Đối với hợp đồng vay tiền kèm theo điều khoản sẽ thế chấp quyền sử dụng đất có thể thấy đây là điều khỏa phụ kèm theo để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của bên nợ cho bên cho vay.

Tuy nhiên do tính chất đặc thù của BĐS nên pháp luật nước ta có những quy định riêng biệt đối với các giao dịch liên quan tới vấn đề này:

Thứ nhất, Điều kiện về quyền sử dụng đất thế chấp:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, Điều kiện về chủ thể ký hợp đồng: Tất cả những người được ghi nhận là chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ ba, Điều kiện về hình thức hợp đồng thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Sau khi công chứng, chứng thực, các bên phải đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất và nhà nơi có bất động sản. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (khoản 4 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai). Theo như bạn cung cấp thông tin thì hợp đồng thế chấp của hai bên chỉ lập văn bản có chữ ký, dấu vân tay chứ chưa làm thủ tục công chứng, chứng thực cũng như đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật. Như vậy, hợp đồng thế chấp của bạn chưa có hiệu lực pháp luật và chưa đúng quy định của pháp luật về mặt hình thức.

Với hợp đồng thế chấp mà bạn đã ký với bên vay tiền thì bạn chưa có căn cứ gì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của họ. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình thì bạn phải hoàn thiện thủ tục theo quy định của pháp luật đối với hợp đồng thế chấp nêu trên: công chứng, chứng thực hợp đồng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên sẽ vẫn cần sự tham gia hợp tác của chủ sở hữu BĐS cũng chính là người vay tiền, nêu không bạn sẽ vẫn không thể lấy được phần BĐS đã thế chấp đó.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”