Xác định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ, cá nhân

xac-dinh-viec-tranh-chapViệc cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân thì dựa trên cơ sở nào? trong quá trình công tác thì cơ quan em chưa thống nhất cách giải quyết việc cấp GCNQSDĐ cho hộ, cá nhân.

- Đối với đất có nguồn gốc khai hoang hoặc sử dụng trước năm 1993

+ TH1: trong đơn đăng ký là hộ, nhưng khi thẩm định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm định là cá nhân.

+ TH2: trong đơn đăng ký là hộ, phần thẩm định của nhân viên văn phòng đăng ký là hộ, nhưng ký trình cho giám đốc văn phòng ký thì lại gạch bỏ chữ hộ trong đơn và phần thẩm định và in sổ là cá nhân.

Đọc thêm...

Dịch vụ xin giấy phép thành lập trung tâm giới thiệu việc làm

dich-vu-xin-giay-phep-trung-tam-gioi-thieu-viec-lamTheo quy định của Luật lao động, ngành nghề kinh doanh trung tâm giới thiệu việc làm là một ngành kinh doanh có điều kiện. Trí Tuệ Luật gửi tới Quý khách hàng điều kiện và thủ tục để tiến hành như sau:

1) Điều kiện cấp Giấy phép kinh doanh trung tâm giới thiệu việc làm

- Người xin đăng ký phải có địa điểm và trụ sở làm việc ổn định từ 36 tháng trở lên.

- Đáp ứng về điều kiện về trang thiết bị và phương tiện làm việc phù hợp với từng nhiệm vụ. Nếu có hoạt động dạy nghề thì phải có các trang thiết bị và phương tiện dạy nghề theo quy định của pháp luật hiện hành về lao động

Đọc thêm...

Mua bán đất có sổ đỏ đang thế chấp

dat-dai-so-hongNguyên từ năm 1990 gia đình tôi có cho em trai mượn đất để làm nhà ở tạm, đến năm 2005 gia đình tôi có viết giấy tay bán cho em tôi (với tinh thần vừa bán vừa cho) số tiền là 15.000.000 (chỉ viết giấy tay,không qua công chứng). Do mâu thuẫn giữa hai gia đình nay em tôi muốn cắt sổ đỏ nhưng không thông qua gia đình tôi mà gởi đơn lên UBND xã. Xã mời lần đầu gia đình tôi có tham dự, qua buổi họp gia đình tôi có trình bày do sổ đang thế chấp ngân hàng số tiền 40.000.000.

Đọc thêm...

Nghĩa vụ trả nợ vay tài sản

nghia-vu-tra-no-vay-tay-sanTrước đây tôi và người bạn có chung vốn mua lại doanh nghiệp và thỏa thuận để tôi đứng tên giám đốc doanh nghiệp. Chúng tôi không lập văn bản nào thỏa thuận về số vốn góp cũng như cổ phần của mỗi người trong doanh nghiệp. Sau đó bạn tôi đòi rút vốn về. Do lúc đó, tôi chưa vay được tiền để trả lại tiền vốn góp cho bạn tôi nên bạn tôi đã đồng ý để tôi vay lại số vốn góp đó và sẽ trả lãi theo lãi suất ngân hàng.

Đọc thêm...

Nhà diện 2/IV khi nào được hợp thức hóa nhà đất?

nha-2v-hop-thuc-hoa-nhaTôi mua nhà diện 2/IV bằng giấy tay đã hơn 20 năm. Nhà không có văn bản kiểm kê, quản lý và đã được tôi kê khai nhà năm 1999 nhưng chưa được hợp thức hóa. Quốc hội đã có nghị quyết số 23 và 755 để giải quyết vấn đề này nhưng sao chưa thấy triển khai tới các quận huyện?

Đọc thêm...

Hợp đồng đặt cọc

hop-doc-dat-cocAnh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2500 m2 ở Thành phố Hạ Long (Quảng Ninh). Năm 2010 anh X đã chuyển nhượng khu đất này cho ông Y với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đó được hai bên ký kết và được Phòng công chứng số 1 Thành phố Hạ Long công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế ông Y mới chỉ giao cho anh X 1,5 tỷ và nói với anh X là mình chưa chắc chắn mua khu đất này. Vì vậy, anh X đã tìm anh C để thảo luận về việc bán khu đất này. Hai bên đã ký giấy tờ đặt cọc theo đó anh C đã chuyên giao 200 triệu cho anh X.

Đọc thêm...

Hợp thức hóa nhà mua giấy tay năm 1990 mà chủ cũ đã xuất cảnh?

hop-thuc-hoa-nha-chu-xuat-canhCăn nhà của bạn mua bán bằng giấy tay (không hợp pháp) thuộc sở hữu tư nhân mà chủ nhà đã xuất cảnh năm 1990: căn cứ theo khoản 2 điều 2 nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hướng dẫn về việc giải quyết các giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 thì các giao dịch có yếu tố nước ngoài (người VN định cư ở nước ngoài, cá nhân tổ chức nước ngoài tham gia) chưa có hướng giải quyết.

Đọc thêm...

Hợp thức hóa nhà có cần bản vẽ nhà mới?

hop-thuc-hoa-nha-ban-ve-moiNhà tôi trước đây thuộc dự án treo, tôi mua giấy tay 2004 đã có giấy chứng nhận tạm trú năm 2004, nhưng năm 2007 tôi sửa chữa nhà, theo bản vẽ lúc xin giấy phép xây dựng thì nhà sẽ bị cắt vô 2m. Hiện nay dự án treo hủy bỏ vậy khi xin sổ hồng tôi có phải làm bản vẽ mới không?

Đọc thêm...

Đòi tiền cho vay

doi-tien-cho-vayTôi cho vợ chồng anh A vay số tiền 900 triệu đồng. Anh chị không có tài sản thế chấp cho tôi nhưng có cam kết là hết thời hạn đã hứa mà không thanh toán thì họ sẽ chuyển nhượng nhà và đất của họ cho tôi. Hiện tại vợ chồng đó đang thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ tại ngân hàng để vay tiền, ngân hàng đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ đó nên chúng tôi không thể lấy nhà và đất của 2 vợ chồng được. Vậy với chứng cứ là giấy vay tiền và cam kết chuyển nhượng nhà và đất đó, chúng tôi có lấy được số nợ đã cho vay không?

Đọc thêm...

Tư vấn đóng thuế khi hợp thức hóa nhà đất

hop-thuc-hoa-dong-thue-nha1996 Bà A có mua miếng đất từ ông B , lúc đó miếng đất này là cái ao và bà A sang lấp và xây nhà năm 1996 . mua bằng giấy tay vì đất chưa có sổ . Đến năm 1999 Bà A bán cho tôi . Tôi ở ổn định đến nay không ai tranh chấp .( Diện tích đất là 90m2 , nhà gắn liền với đất là 50m2) . Tôi được biết là cái ao này là do Ông B khai hoan trước năm 1975 . Hiện tại ông B vẫn sống cạnh nhà tôi . Nay tôi muốn là hợp thức hóa căn nhà và miếng đất trên . Xin cho tôi hỏi mức thuế tôi phải đóng là gồm những thuế gì . Nếu theo khoản 4 Điều 50 luật đất đai 2003 thì tôi có phải đóng thuế đất , và thuế nhà tôi có phai đóng không .Rất mong được sự tư vấn nhà đất từ luật sư.

Đọc thêm...