Bố mẹ tôi lấy nhau đã được 60 năm và trong thời gian chung sống với nhau hai người có xây dựng được một ngôi nhà trên mảnh đất 100m2. Do tuổi cao sức yếu nên mẹ tôi đã qua đời vào 2 năm trước, thời gian gần đây sức khỏe của bố tôi cũng giảm dần, ông lo sợ chuyển chẳng lành xảy ra nên muốn chuyển giao quyền sử dụng đất cho tôi. Tôi muốn hỏi việc sang tên quyền sử dụng đất như thế có được không? Và tôi phải làm như thế nào? Mong nhận được sử tư vấn từ phía luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Căn cứ theo quy định của pháp luật thì khối tài sản này sẽ được chia thành hai phần bằng nhau: mẹ bạn được hưởng 1/2 giá trị khối tài sản đó, bố bạn hưởng 1/2 tài sản. Vì thế, để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất, bạn và bố bạn phải làm thủ tục khai nhận hay thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với phần tài sản của mẹ bạn để lại trong khối tài sản chung vợ chồng.

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005, mẹ bạn qua đời mà không để lại di chúc nên di sản mẹ bạn để lại được phân chia tài sản thừa kế theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết). Vì bạn không trình bày rõ bố mẹ bạn có bao nhiêu người con và ông bà nội có còn sống hay không. Vì thế chúng tôi giả thuyết bố mẹ bạn chỉ có 1 người con là bạn, bố bạn còn sống và ông bà nội của bạn đã qua đời thì người thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế sẽ là bố bạn và bạn (chồng và con của người chết). Bạn có thể thực hiện thủ tục khai nhận hay thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế ở bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn nơi có bất động sản.

Giấy tờ khai nhận hay thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Để có thể thực hiện thủ tục thừa kế tài sản không có di chúc bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Giấy yêu cầu công chứng theo mẫu của cơ quan công chứng nơi tiếp nhận yêu cầu của bạn

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng tử của mẹ bạn

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn;

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bố bạn;

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, sơ yếu lý lịch của bạn;

Giấy tờ chứng tử của ông, bà nội của bạn

Về thủ tục thừa kế tài sản không có di chúc

Theo quy định của pháp luật hướng dẫn chi tiết, sau khi kiểm tra hồ sơ yêu cần nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản. Với trường hợp không có nơi thường trú thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Trường hợp không xác định được cả hai nơi này thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Quá thời hạn 15 ngày niêm yết, nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản khai nhận hay thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Những đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hay Văn bản khai nhận di sản thừa kế . Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thừa kế thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nơi có bất động sản.

Vì mẹ bạn qua đời mà không để lại di chúc do đó theo quy định của pháp luật, dù sổ đỏ chỉ đứng tên một mình bố bạn nhưng vẫn được coi là tài sản của cả hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Để chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì bạn có thể thực hiện theo một trong hai phương án sau:

Cách 1: Chuyển toàn bộ tài sản để bố bạn đứng tên, sau đó bố bạn làm hợp đồng tặng lại cho bạn. Cụ thể: vSau khi hoàn thành thủ tục về công chứng đối với di sản do mẹ bạn để lại và sổ đỏ đã được sang tên cho bố bạn (lúc này chỉ có một mình bố bạn là chủ sở hữu), bố bạn sẽ lập hợp đồng tặng cho toàn bộ diện tích nhà đất đó cho con (tức là bạn).

Cách 2: Thực hiện thủ tục tại cơ quan công chứng để cả bạn và bố bạn cùng đứng tên trong sổ đỏ. Sau khi sổ đỏ được cấp, hai mẹ con bạn sẽ lập Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của các đồng sở hữu , theo đó mẹ bạn tặng cho bạn toàn bộ phần diện tích nhà đất của mẹ bạn.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”