Kính Chào Luật Sư . em tên long hiện đang thuê nhà nguyên căn ở quận 1 để ở và kinh doanh.hợp đồng 1 năm hai bên có ra phường làm giấy công chứng.đến nay e ở được 9 tháng thì chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng .vì lý do muốn bán nhà.vì là lần đầu thuê nhà nên em không biết nhiều về việc chấm dứt hợp đồng như thế bên chủ nhà có bồi thường hay không.

trong giấy ghi gỏ là nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì phải được sự đồng ý của hai bên.và không có ghi sẽ bồi thường như thế nào nếu chấm dứt hợp đồng.thời gian thông báo là 1 tháng.nay e muốn hỏi nếu trong thời gian này em không muốn chấm dứt hợp đồng thì có được không ah.vì em vẫn chưa có chỗ mới để dọn những đồ đạc của gia đình.

Vậy cho em hỏi nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có vi phạm hợp đồng không và nếu có thì sẽ chịu trách nhiệm như thế ah.

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Câu chuyện bạn kể đối với tôi không được rõ ràng, rành mạch lắm. Tôi có thể hiểu câu chuyện của bạn như sau: Hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 01 năm và còn 03 tháng nữa thì hết hạn nhưng chủ nhà muốn chấm dứt để bán nhà.

Như vậy, chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Tôi thấy không cần đề cập đến hình thức hợp đồng (việc công chứng, chứng thực) vì bản chất giữa 02 bên có ký kết hợp đồng. Ở đây có một số vấn đề liên quan như sau:

- Bạn đang là người thuê thì có các quyền của người thuê nhà được pháp luật dân sự bảo vệ, ví dụ quyền được ưu tiên mua nhà (tôi không chắc bạn ở tư thế mua dù được ưu tiên), quyền được tiếp tục hợp đồng thuê sau khi nhà được bán,...

- Bạn nêu "...nếu chấm dứt hợp đồng thời gian thông báo là 1 tháng...". Đối với quy định này, nếu chủ nhà báo trước như đã quy định thì có thể hiểu họ không vi phạm gì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trên cơ sở phân tích như đã nêu, bạn nghiên cứu lại hợp đồng, nếu cho phép chủ nhà (ví dụ báo trước 1 tháng) và họ đáp ứng thì họ không vi phạm khi chấm dứt hợp đồng và do đó sẽ không phải chịu trách nhiệm gì. Trường hợp vi phạm thì có thể phải bồi thường những tổn thất hợp lý trên cơ sở yêu cầu của bạn, ví dụ: bạn phải thuê nhà khác giá cao hơn, phạt tiền đặt cọc, các chi phí khác (nếu có),... Tuy nhiên ngay cả trong trường hợp này, do người ta muốn bán nhà và thời hạn thuê còn lại không nhiều nên tôi nghĩ, bạn có thể ưu tiên phương án thương lượng với chủ nhà.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”