Năm 1998 tôi mua mảnh đất A với giấy tờ tay, đến năm 2000, tôi hoàn tất sổ hồng cho mảnh đất A này và đồng thời mua thêm mảnh đất B kế bên. Năm 2004, tôi tiếp tục hoàn tất xong sổ hồng cho mảnh đất B. Tuy nhiên, mãi sau khi tôi bán mảnh đất A, năm 2007 (người chủ mới lại bán cho người khác nữa, cho đến nay mảnh đất A đã qua 3 đời chủ),

khi người chủ mới nhất của mảnh đất A chuẩn bị xây nhà trên mảnh đất A thì tôi mới bất ngờ phát hiện có một khoảng đất thừa giữa mảnh đất A và B (có lẽ do lúc chuyển từ giấy tờ tay sang sổ hồng mảnh đất A người đo đạc đã đo không chính xác, vô tình tôi cũng là chủ mảnh B liền kề cùng một dãy đất nên cũng không để ý, đo bao nhiêu tôi làm giấy tờ bấy nhiêu và bán mảnh A theo đúng diện tích trên sổ hồng).

Cho nên tôi đã xây nhà cấp 4 trên mảnh đất B của mình bao gồm luôn phần đất thừa (cũng trong năm 2007), nhưng chưa có điều kiện đi điều chỉnh lại sổ hồng. Khoảng đất thừa có diện tích là ngang 0.2m x dài 13m (phía sau nở hậu thành ngang 1m). Do năm 2004 khi làm sổ hồng cho mảnh B tôi đã không biết về khoảng đất thừa nên diện tích mảnh B đã không tính luôn khoảng đất thừa này.

Hiện tại cả hai bên mảnh đất B của tôi đều đã xây nhà 3 tầng theo đúng diện tích trên sổ hồng của họ, và không có tranh chấp gì về khoảng đất thừa nêu trên. Vậy, tôi có thể điều chỉnh lại sổ hồng của mảnh B để xác nhập khoảng đất thừa này không? Thủ tục cần những gì và tôi nên đến đâu để điều chỉnh? Chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Nếu diện tích đất của bạn được xác nhận của UBND xã/phường nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích dôi thêm đó dưới dạng cập nhật thêm diện tích vào sổ đã được cấp.

Trường hợp này thuộc trường hợp quy định tại điểm b, khoản 2 điều 18, NĐ 84/2007/NĐ- CP. cụ thể như sau:

"b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;"

Như vậy theo quy định thì bạn vẫn được cập nhật sổ theo diện tích đo đạc thực tế nhưng bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích dôi thêm đó.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ  tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”