Kính gửi Luật sư,Xin luật sư tư vấn giúp dùm em câu hỏi này. Ba em đứng tên chủ quyền nhà (được cấp 1989), ba em cũng đã lập hồ sơ và đã có Biên nhận Hồ sơ đăng ký Nhà ở đất ở năm 2009. Năm 2003 ba em mất, năm 2008. UBND Phường thông báo lên làm thủ tục nhận giấy chứng nhận QSDĐ và có ký xác nhận nhà đất không thuộc diện đền bù giải tỏa ,

các anh chị em của em đã làm giấy ủy quyền để em giải quyết các vấn đề về căn nhà này, nhưng khi lên phòng TNMT thì được thông báo là nhà không đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ với lý do: thửa đất trên đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (quyết định ký tháng 1/2006 ghi là thu hồi đất để triển khai dự án xây dựng trụ sở dịch vụ công tỉnh) . Hiện nay em thấy bản đồ quy hoạch ở phường thì ghi khu vực nhà em thuộc quy hoạch công trình đô thị

Vậy luật sư cho em hỏi:

– Theo quy định thì thời giancó hiệu lực của quyết định thu hồi đất như nội dung trên là bao lâu , bây giờ

em có thể xin cấp đổi giấy CN QSDĐ được không (vì em muốn bán nhà)

– Em sắp đi định cư ở nước ngoài, vẫn giữ quốc tịch Việt Nam, vậy nếu được cấp giấy CN thì em có được đứng tên hay em phải làm giấy ủy quyền cho anh chị trước khi đi để người khác thay em đứng tên chủ quyền, em có thể ủy quyền để người nhà làm hồ sơ xin chủ quyền nhưng em đứng tên chủ quyền được không?

Rất mong được giúp đỡ hướng dẫn từ luật sư,em xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Theo quy định tại điều 49, 50 Luật đất đai năm 2003 thì điều kiệnđể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và thực hiện. Do khu vực đất nhà bạn theo như bạn nói thì có quy hoạch thu hồi đất để triển khai dự án xây dựng trụ sở dịch vụ công tỉnh nên không được cấp giấy chứng nhận. Quy định tại khoản 2 điều 29 Luật đất đai năm 2003 như sau:

2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở,

công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Nếu hiện nay quy hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn có sự thay đổi,nếu việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn phù hợp với quy hoạch thì bạn sẽ được cấp.

– Hiện nay bạn còn ở Việt Nam thì việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn vẫn bình thường, quyền sở dụng đất vẫn được nhà nước bảo vệ. Trường hợp bạn đã ra nước ngoài sinh sống, đã xóa đăng ký thường trú ở Việt Nam nếu bạn muốn sở hữu nhà đất tại Việt Nam thì cần phải có các điều kiện theo quy định tại điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà ở và điều 121 Luật đất

đai số 34/2009/QH12 có quy định như sau:

Điều 1.Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau:

“Điều126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm

quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyềnsở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại ViệtNam:

a) Ngườicó quốc tịch Việt Nam;

b) Ngườigốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật vềđầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, ngườicó kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việctại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Ngườigốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này đượccơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tạiViệt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một cănhộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sốngtại Việt Nam.”

Nếu có đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam thì bạn có thể ủy quyền cho ngườikhác làm hồ sơ, nhưng phải cung cấp đầy đủ thông tin cho người nhận ủy quyền đểlàm.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”