Gd chúng tôi dự định mua một căn nhà ở p. Linh Đông – Thủ Đức.Nguồn gốc ban đầu là một ngôi nhà có sổ hồng, tuy nhiên sau đó gia chủ đã xin giấy phép xây lại căn nhà mới hoàn toàn. Chủ căn nhà chưa làm thủ tục hoàn công, chỉ có bản vẽ sau khi xây nhà xong của cty tư vấn xd cấp và có con dấu của cơ quan có thẩm quyền của quận Thủ Đức.

Như thế ngôi nhà trên làm thủ tục hoàn công có được không. thời gian bao lâu.Sự đặt cọc mua bán căn nhà trên có cần ra công chứng không. Sau khi gia chủ đã có sổ hồng thì từ bên bán qua bên mua mất bao lâu thời gian, chi phí như thế nào.

Xin chân thành cám ơn luật sư Trí Tuệ.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Vấn đề thứ nhất về thủ tục hoàn công:

Dựa trên những gì bạn trình bày thìcăn nhà mà bạn dự định mua đã có bản vẽ cùng biên bản nghiệm thu theo hiện trạngcông trình. Đây chính là cơ sở để chủ căn nhà làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà.Theo quy định tại Khoản 2, Điều 25,quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM quy định: “Đối vớicông trình đã được cấp giấy phép khởi công xây dựng theo Quyết định số

204/QĐ-UB ngày 24 tháng 6 năm 1991, Giấy phép xây dựng theo Quyết định số1328/QĐ-UB-QLĐT ngày 06 tháng 9 năm 1993, Quyết định số 3217/QĐ-UB-QLĐT ngày 26tháng 6 năm 1997 và Quyết định số 58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25 tháng 10 năm 2000 củaỦy ban nhân dân thành phố mà chưa được cơ quan có thẩm quyền trao giấy phép xâydựng chính thức (bước 2) hoặc cấp biên bản kiểm tra công trình hoàn thành, Chủđầu tư phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân hoặc nhà thầuxây dựng để xác lập bản vẽ cùng biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình(theo Mẫu số 8 của Phụ lục 4 ban hành kèm theo Quyết định này).”

Bạn đã có bản vẽ cùng biên bản nghiệmthu theo hiện trạng công trình nên chỉ cần làm thủ tục để được cấp Giấy chứngnhận quyền sở hữu tài sản.Vấn đề thứ hai- thủ tục chuyển nhượng nhà đất:

Theo quy định của pháp luật hiệnhành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải đưa ra công chứng. Và cách thức thựchiện thủ tục mua bán nhà đất cho trường hợp của bạn như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lậphợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với

đất.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lậphợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tại cơquan thuế của quận nơi có nhà, đất, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định

của nhà nước. Thành phần hồ sơ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản dobên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02bản do bên bán ký).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bảnchính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

(sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực

của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua

và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10

ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đấtgồm:

*Thuế thu nhập cá nhân: 2 %.

*Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Hai bên tiến hành thủ tục sang têntại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất – Trực thuộc UBND cấp huyện nơi có mảnh

đất đó. Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (dobên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thựchiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

(sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

(bản gốc).

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên

nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:

-Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường

hợp;

-Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng

0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không

quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản với đất đã được đăng bộ sang tên bạn.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”