Tôi chuẩn bị mua một mảnh đất tại xã định trung –TP. Vĩnh Yên- Vĩnh phúc. Mảnh đất của người dự địnhbán đất cho tôi được cắt ra từ mảnh đất 1000m2 trong đó 500m2 đất ở, 500m2 đấtvườn. Đất có diện tích là 100 m2,(trong đó 50m2 đất thổ cư, 50m2 đất vườn).

Vậynếu bây giờ tôi muốn mua phần mảnh đất đó thì có làm thủ tục cấp sổ đỏ đượckhông?Và nếu muốn làm thủ tục chuyển 50m2 đất vườn còn lại thành đât ở đượckhông ? Và cần làm những thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtriêng bạn cần phải xác định tại địa phương của bạn diện tích tối thiểu để táchthửa đối với đất ở và đất nông nghiệp là bao nhiêu. Trường hợp không đủ điều kiệnđể tách thửa thì bạn chỉ có thể đứng tên chung trên với bên chuyển nhượng đấtcho bạn.

Vềthủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:Căn cứ vào điều 36 Luật đất đai năm 2003 có quyđịnh thì việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nôngnghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đấttrong trường hợp này, bạn có thể tham khảo quy định tại điều 134 Nghị định số181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành luật đất đai:

Điều 134. Trình tự, thủ tục chuyển mục đíchsử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép

1. Ngườixin chuyển mục đích sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môitrường nơi có đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chứcnước ngoài, cá nhân nước ngoài; tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đốivới hộ gia đình, cá nhân; hồ sơ gồm có:

a) Đơnxin chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Giấychứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đấtquy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);

c) Dựán đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp người xinchuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổchức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

2. Cơquan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa;xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtchi tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích saohồ sơ địa chính.

3. Vănphòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửicơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quanthuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

4. Cơquan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyếtđịnh cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

5. Thờigian thực hiện các công việc quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này khôngquá ba mươi (30) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiệnnghĩa vụ tài chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợplệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđã chỉnh lý.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”