Kính gửi Luật sư.Tháng 01 năm 2010 tôi có mua 1 căn nhà với giá 910 triệu của bà P.H.H và có làm hợp đồng đặt cọc 50tr.Theo hợp đồng mua bán thìtoàn bộ số tiền sẽ thanh toán làm 2 đợt.Sau 10 ngày sẽ làm thủ tục thanh toántrả tiền đợt 1 là 400tr và đợt2 sẽ thanh toán hết sau khi bà P.H.Hhoàn chinh hồ sơ đất đai tại phòng công chứng và sang tên cho tôi,

bàP.H.H sẽ chịu mọi chi phí đóng và trước bạ.Nhưng thực tế bà P.H.H ủy quyềncho D.V.B làm hợp thức hóa nhà trên.Nhưng khi làm hợp đồng đặtcọc và giao nhận tiền đợt1 thì ông D.V.B nhận tiền và hứa 8 tháng sau hồsơ sẽ hoàn tất và có văn phòng luật sư làm chứng và nhà không nằm trongkhu giải tỏa,kê biên,tranh chấp…..Nhưng cho đến ngày hôm nay tôi vẫn chưa sởhữu được căn nhà. Trong thời gian qua tôi có hỏi ông D.V.B về vấn đềnày thì ông cứ trả lời đang kiếu nại để xin sổhồng và có đưa biên nhận của phòng tài nguyên môi trường.Cứ mỗi biên nhận củaphòng tài nguyên môi trường trả lời đều không đúng vì khu đất này xin làmsổ nằm sau thời điểm qui hoạch treo và đường dự phóng nênkhông làm sổ hồng được. Và tôi có đến làm việc với ông D.V.B và làmthêm bản cam kết, nếu trong thời gian 3 tháng mà chưa làm được sổhồng thì ông sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận và tôi sẽ trảnhà. Ông đã đồng ý ký nhận.Nhưng tới nay ông vẫntrả lời như trước.Vậy theo vấn đề này tôi sẽ giải quyết như thế nào? Nếu cókhiếu nại tôi sẽ khiếu nại ở đâu? Ở cấp nào? Tôi có thể nhận tiền và trảnhà được không? Rất mong câu trả lời của các luật sư. Tôi xin chân

thành cảm ơn luật sư

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Qua phần trình bày của bạn, chúngtôi không nắm rõ được là căn nhà bạn mua đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhàở và quyền sử dụng đất hay chưa, vậy nên chúng tôi chia thành hai trường hợp

như sau:

–       Trường hợp thứ nhất: căn nhà bạn muachưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, hợp đồng muabán của bạn không có hiệu lực pháp luật. Vì căn cứ theo khoản 1 điều 91 của LuậtNhà ở và khoản 1 điều 106 của Luật Đất đai thì chỉ được chuyển nhượng nhà ở và

quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.Như vậy, hợp đồng mua bán nhà nói trên không đủ điều kiện để có hiệu lực và hậuquả của hợp đồng vô hiệu là hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là bạntrả lại nhà cho người bán và người bán

trả lại tiền cho bạn.

–       Trường hợp thứ hai: căn nhà bạn mua

đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, bên bán đã vi

phạm hợp đồng mua bán nên bạn có thể khởi kiện ra Tòa án cấp huyện nơi có bất động

sản để Tòa giải quyết. Lưu ý trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa các bên cần hòa

giải tại cơ sở trước theo như quy định tại điều 159 của Nghị Định

181/2004/NĐ-CP nghị định về thi hành luật đất đai:

“Điều 159. Hoà giải tranh chấp đất đai

1. Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hoà giải,nếu không thoả thuận được thì thông qua hoà giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấpđất đai.

2. Trường hợp các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đếnUỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hoà giải. Việchoà giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hoàgiải thành hoặc hoà giải không thành của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.

Biên bản hoà giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Uỷ bannhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

3. Đối với trường hợp hoà giải thành mà có thay đổi hiện trạng vềranh giới, chủ sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn gửi biên bảnhoà giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đấtđai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên

và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trìnhUỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đấtvà cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”