Rủi ro khi mua đất chưa sang tên sổ đỏ

Chi tiết

Dịch vụ Tư vấn Luật - Luật sư giỏi, uy tín, giá rẻ

Chào Luật Sư.Tôi muốn mua một miếng đất ở đường Nguyễn Thị Tú, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. miếng đất tôi muốn mua 90m2 ( 5*18) nằm trong đất đã có sổ đỏ của chủ đất rộng 180m2 ( 10*18),đất này là đất trồng cây lâu năm.

Chủ đất đã bán 90m2 cho một người trước qua hình thức giấy viết tay, tôi mua sau nên chủ đất nói sẽ sang tên cho tôi và cho phép tôi được quyền giữ sổ đỏ. Luật Sư cho tôi hỏi, với điều kiện miếng đất đó khi tôi mua thì có rũi ro gì không, tôi có thể tách thửa và lên đât thổ cư thì có được không, Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

- Thứ nhất: về việc sang tên sổ đỏ thì theo qui định của luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Trong câu hỏi bạn chưa nói rõ là chủ đất có đưa bạn đi công chứng, chứng thực không hay lại chỉ làm giấy viết tay thôi? Nếu chỉ làm giấy viết tay thì quyền lợi của bạn hoàn toàn không được bảo đảm vì trên giấy tờ, đất vẫn là của chủ đất nhé, nếu họ định lừa gạt bạn thì bạn chẳng làm gì được cả.

- Thứ 2: Việc tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo qui định mà Sở tài nguyên môi trường đã đề ra, tùy theo từng năm, tùy theo khu vực thị xã hay nông thôn, loại đất gì. Nếu người chủ đất đã từng bán cho một người khác 90 m2 mà chỉ làm giấy viết tay thì có thể: 1. Họ không muốn đóng thuế nên làm vậy; 2. Đất không đủ điều kiện tách thửa (về mặt diện tích chẳng hạn); 3.lý do khác (như muốn lừa gạt chẳng hạn).

Vì vậy, bạn nên cân nhắc để quyền lợi của mình được bảo đảm: thứ nhất, ra phòng tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh, cho họ xem sổ đất và hỏi đất có đủ điều kiện tách thửa không, sau này có được chuyển mục đích sử dụng đất không; thứ 2, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực theo qui định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.