Gia đình tôi có 1 thửa đất nông nghiệp với diện tích 18.799 m2 tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo kế hoạch sử dụng đất 2016 thì vị trí đất của tôi thuộc đất ở nông thôn cha tôi là người đứng tên nay cha tôi mất không để di chúc.

Hỏi gia đình tôi có thể tách thửa được không? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ - UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định:

1. Đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị:

a) Các trường hợp không được tách thửa:

- Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;

- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD ngày 08 tháng 12 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

- Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa;

Như vậy, theo như quy định, trừ các trường hợp không được tách thửa theo khoản a điều này thì các cá nhân, hộ gia đình được phép tách thửa đất nhưng phải đảm bảo các điều kiện đã quy định về diện tích tại khoản b đối với các quận, khu vực trên địa bàn thành phố Hồ Chí MInh theo bảng sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

Bên cạnh đó, còn phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

- Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch.

Tuy nhiên, theo trình bày của bạn thì gia đình bạn có mảnh đất nông nghiệp nhưng đối với quyết định này đã bãi bỏ quy định về tách thửa đối với đất nông nghiệp mà chỉ quy định về điều kiện tách thửa đối với đất ở và hiện nay chưa có quy định rõ ràng thay thế về việc tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy việc tách thửa đất nông nghiệp của gia đình bạn có thể được thực hiện.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN