Tôi đã mua một mảnh đất tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội, tại thời điểm mua giữa tôi và chủ của ngôi nhà đã thực hiện các thủ tục xác lập với nhau giấy biên nhận tiền và hợp đồng viết tay.

Tuy nhiên, khi làm thủ tục chuyển nhượng sang tên sổ đỏ thì chủ cũ của mảnh đất là anh Vinh không đồng ý. Vậy xin hỏi luật sư bây giờ tôi phải làm thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì bạn và anh Vinh chỉ lập hợp đồng viết tay và điều đó là không phù hợp với quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng. Do đó, bạn cũng không thể thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó để được chuyển nhượng đất bạn cần liên hệ với chủ nhà để yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bạn và anh Vinh không thể thủ tục công chứng hợp đồng thì theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Nếu bên chuyển nhượng (anh Vinh) không đồng ý ký kết hợp đồng thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Theo đó, Toà án sẽ ra quyết định buộc hai bên cùng thực hiện lại các thủ tục theo đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu một trong hai bên cố tình không làm các thủ tục đó thì Tòa án tuyên bố giao dịch này vô hiệu và bên cố tình không làm lại các thủ tục đó là bên có lỗi. Trong trường hợp này nếu như chủ ngôi nhà đó không đồng ý làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như đã nói ở trên nếu như quá thời hạn quy định tại điều 134 nêu trên thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch này là vô hiệu theo đó sẽ dẫn đến các hậu quả pháp lý quy định cụ thể tại Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Do đó, nếu như quá thời hạn và tòa án tuyên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu thì bạn và anh Vinh sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu có lỗi thì phải bồi thường.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”