Tôi có mua một mảnh đất thông qua hợp đồng ủy quyền từ một người bạn của tôi (chủ mảnh đất ủy quyền cho bạn tôi).

Sau khi công chứng hợp đồng và nộp thuế đầy đủ thì tôi nhận được thông báo rằng trường hợp của tôi có xảy ra tranh chấp: chủ mảnh đất có đơn khiếu nại nên phòng tài nguyên môi trường không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Luật sư có thể tư vấn cho tôi, bây giờ tôi phải làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Như bạn nói, bạn có mua một mảnh đất nhưng người ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là bạn của bạn thông qua hợp đồng ủy quyền từ chủ sở hữu mảnh đất ủy quyền cho bạn của ban.

Theo điều 581 Bộ luật dân sự 2005: “Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy, bạn của bạn chỉ là người được ủy quyền thực hiện thay công việc của chủ sở hữu mảnh đất nên người có quyền và nghĩa vụ trực tiếp vẫn là chủ sở hữu mảnh đất. Trong trường hợp của bạn cần xem xét lí do chủ mảnh đất khiếu nại (vì bạn chưa có được thông tin cụ thể về việc khiếu nại nêu trên nên chúng tôi cũng chưa tư vấn được cho bạn hướng giải quyết cụ thể), có rất nhiều lý do dẫn đến việc bên chủ mảnh đất khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn trong có có thể có lý do liên quan đến hiệu lực của hợp đồng ủy quyền.

Theo điều 589 Bộ luật dân sự 2005: Hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau:

“1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn;

2.Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

3. Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;

4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.”

Theo đó, đầu tiên bạn cần trao đổi với cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp lý do bên chủ đất khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn, từ đó chúng tôi sẽ đưa ra hướng tư vấn cho bạn phù hợp nhất.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”