Tháng 5/2015, tôi có mua một mảnh đất với giá năm trăm triệu đồng. Vì người bán là bạn học cũ của em gái tôi nên chúng tôi không làm hợp đồng mà chỉ viết giấy. Tôi có đưa trước ba trăm năm mươi triệu và hẹn 2 tháng sau sang tên sổ đỏ sẽ đưa nốt một trăm năm mươi triệu.

Tuy nhiên, cho đến nay, người bán vẫn không đi sang tên dù tôi đã rất nhiều lần tìm gặp nói chuyện. Hiện giờ, tôi muốn đòi lại tiền, không mua đất nữa thì gia đình đó cũng không trả. Xin hỏi luật sư: Tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề này? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Trường hợp thứ nhất: Việc đưa tiền (ba trăm năm mươi triệu đồng) của chị là khoản tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 về đặt cọc:

“+ Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

+ Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, nếu bên bán không thực hiện được cam kết thì phải trả lại tiền cọc cho chị, đồng thời phải chịu phạt cọc theo thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận về việc phạt cọc thì theo quy định của pháp luật.

Trường hợp thứ hai: Việc đưa tiền (ba trăm năm mươi triệu đồng) của chị là tiền thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Trong trường hợp này, nếu hợp đồng được ký nhưng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chưa có hiệu lực pháp luật. Khi bên bán không thực hiện hợp đồng, chị có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu bên bán phải thực hiện đúng trình tự. Nếu bên bán không thực hiện thì giao dịch giữa hai bên bị coi là vô hiệu và bên bán phải trả lại tiền cho chị.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”