Tôi có hộ khẩu gốc tại tỉnh Hà Nam, đến năm 1997 tôi chuyển đến một xã thuộc huyện Lương Sơn, Hòa Bình và sinh sống từ đó cho đến nay. Năm 2001 tôi đã tham gia đấu thầu và được thuê 1/2 ha đất trong quỹ đất công ích của xã để sản suất nông nghiệp với thời hạn 3 năm.

Hết thời hạn này, tôi được UBND xã ra hạn thêm, với mong muốn là việc đầu tư sản xuất của mình được ổn định đến tháng 7/2005 tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất nói trên. UBND xã trả lại đơn cho tôi với lý do là tôi chưa nhập hộ khẩu vào xã và đất tôi đang thuê cũng không thuộc trường hợp đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi biết rằng có một loại giấy chứng nhận thống nhất với loại đất, như vậy thì đất giao hay đất thuê đều được cấp giấy chứng nhận và không có lý do nào mà UBND xã lại không giải quyết cho trường hợp của tôi. Vì vậy tôi đã làm đơn khiếu nại gửi chủ tịch UBND xã. Xin hỏi lập luận của tôi như vậy là đúng hay sai và tôi phải làm gì để lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình ?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Trong trường hợp này, cần thấy rằng Bác .... đã viện dẫn chính xác quy định mang tính nguyên tắc chung của Luật Đất đai năm 2003 (Điều 48) về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên cách hiểu của bác thì chưa đúng .

Thứ nhất, quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đối với mọi loại đất được hiểu như sau:

- Với việc ban hành Luật Đất đai năm 2003, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời cũng là biện pháp nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Vì vậy, khoản 1 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003 đã quy định nguyên tắc chung là mọi loại đất đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Theo cách hiểu của anh thì quy định này được hiểu là mọi loại đất theo chế độ giao đất hay cho thuê đất đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thuật ngữ mọi loại đất trong quy định này cần được hiểu gắn liền với quy định về phân loại đất tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003, tức là mọi loại đất bao gồm các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc nhóm đất phi nông nghiệp hoặc đất chưa sử dụng.

Ngoài nguyên tắc chung về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003, việc xác định cụ thể loại đất nào được cấp Giấy chứng nhận (căn cứ vào hình thức giao hay cho thuê đất và mục đích sử dụng đất) được quy định trực tiếp tại Điều 49 Luật Đất đai.

Thứ hai, quay lại vấn đề của bác .... việc UBND xã không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất bác... đang được UBND xã cho thuê.

Diện tích đất mà bác được UBND xã cho thuê là đất thuộc quỹ đất công ích của xã, mà đất thuộc quỹ đất công ích của xã có mục đích sử dụng chủ yếu là nhằm phục vụ cho việc xây dựng các công trình công cộng hoặc sử dụng để bồi thường khi lấy đất khác xây dựng công trình công cộng cho địa phương. Xã có thể cho các tổ chức, cá nhân thuê đất công ích để sản xuất, kinh doanh, tạo nguồn thu cho ngân sách xã, nhưng việc cho thuê này chỉ mang tính chất tạm thời, do đó, không thể xác lập quyền sử dụng đất với người được cho thuê đất công ích;

Do đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Đất đai năm 2003 thì có thể khẳng định ngay là loại đất này không thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hi vọng sau câu trả lời của chúng tôi, anh đã hiểu rõ các quy định của Luật Đất Đai.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”