Gia đình mình có bố mẹ ly thân từ năm mình được 12 tuổi do bố có vợ bé ở bên ngoài. Bố mình gây nợ chồng chất nên gia đình đã bán 2 căn nhà trả nợ. Hiện tại còn một căn nhà để 3 mẹ con mình ở. Từ ngày bố lấy vợ bé đã không còn sống chung với mẹ con mình nữa, tuy vần còn hay đi lại thăm hỏi. Nếu mẹ mình muốn bố làm thủ tục hồ sơ để chuyển quyền sở hữu tài sản cho 2 đứa con.

Xin hỏi luật sư làm thế nào để chuyển quyền sở hữu vì theo mình biết nếu làm di chúc cho con thừa kế thì trong bố mình vẫn còn sống thì ông vẫn có thể thay đổi, Kính mong luật sư tư vấn cho trường hợp của gia đình mình.Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Trong trường hợp của bạn, theo chúng tôi bố mẹ bạn có thể thỏa thuận với nhau về việc chuyển quyền sở hữu căn nhà cho các con. Khi đã thỏa thuận được, hai bên sẽ lập hợp đồng tặng cho nhà ở theo quy định tại Điều 465 BLDS “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận”.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 93 Luật nhà ở năm 2005 thì “Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn”. Thêm vào đó, Khoản 2 Điều 467 BLDS cũng quy định: “Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”. Nhà ở là bất động sản phải đăng kí quyền sở hữu, nên trường hợp này, hợp đồng tặng cho nhà ở muốn có hiệu lực pháp luật thì phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và phải tiến hành đăng kí tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất.

Nếu cả hai chị em bạn vẫn chưa thành niên thì cha mẹ phải lập thêm 1 thỏa thuận về việc giao cho căn nhà cho mẹ bạn quản lý. Thỏa thuận này được lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực nhưng sẽ tốt hơn nếu có công chứng, chứng thực:

Lưu ý bạn, HĐ tặng cho này không nên lập dưới dạng HĐ tặng cho tài sản có điều kiện vì theo quy định tại Điều 470 BLDS thì:

“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Do đó, nếu lập HĐ tặng cho có điều kiện thì bố bạn vẫn có quyền đòi lại phần căn nhà thuộc quyền sở hữu của bố bạn nếu chứng minh được các con không hoàn thành nghĩa vụ đã thỏa thuận./.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”