Tôi có vấn đề về tranh chấp lối đi nhờ quý Luật sư tư vấn dùm: Lối đi từ đường chính vào nhà tôi đã có từ trước năm 1975 và đã có trong bản đồ địa chính đến năm 1990, sau khi nhà nước tiến hành đo đạc lại đất đai thì không còn trong bản đồ nửa, nay chủ đất có lối đi của nhà tôi sang nhượng cho người khác. Tôi có quyền yêu cầu để lại cho tôi lối đi không. Tôi phải làm sao, nhờ Luật sư tư vấn dùm. Xin thành thật biết ơn! Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay phần đất có lối đi đó thuộc quyền sở hữu của nhà hàng xóm.

Theo quy định tại Điều 274 BLDS về xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề thì:

"1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó".

Như vậy, trường hợp bạn và người chủ cũ đã có thỏa thuận bằng văn bản về việc sử dụng lối đi chung thì hiện nay người được chuyển giao thửa đất cũng đương nhiên phải thực hiện theo thỏa thuận đó mà không cần thỏa thuận lại.

Trong trường hợp các bên chưa có thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung đó thì hiện nay, bạn và người chủ mới phải thỏa thuận lại về việc sử dụng lối đi chung đó.

Theo quy định tại Điều 273 Bộ luật dân sự năm 2005 về quyền đi qua bất động sản liền kề thì: "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thỏa thuận khác".

Đồng thời, theo quy định tại Điều 275 thì:

"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".

Như vậy, hiện nay nếu thửa đất của bạn không còn lối đi ra đến đường công cộng nào khác thì bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho bạn một lối đi ra đến đường công cộng và chủ sở hữu bất động sản liền kề có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Tuy nhiên, bạn phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề đó.

Thủ tục để bạn có thể yêu cầu quyền lợi của mình là gửi đơn ra UBND phường, xã nơi có tranh chấp để yêu cầu giải quyết.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”