Tôi mua 1 căn nhà 2 tầng (của vợ chồng Hùng Hoa) với diện tích đất 100m2, số tiền 2 tỷ ở xã Minh Thành, huyện Yên Hưng, Quảng Ninh . Vợ chồng Hùng Hoa đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại phòng công chứng của tỉnh Quảng Ninh. Theo hợp đồng thì tôi nhận toàn bộ hồ sơ để đi làm sang tên Quyền sử dụng đất. Vợ chồng Hùng Hoa sau khi làm hợp đồng đã đi sang Pháp thăm con.

Tôi mang hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, bản sao công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của cả 2 bên mua bán đến nộp tại Phòng ĐK QSDĐ huyện Yên Hưng. Nhưng đến nay đã 20 ngày mà chưa thấy có phản hồi gì.

Tôi đến hỏi thì ông trưởng phòng nói rằng: Hồ sơ đang chuyển xuống UBND xã Minh Thành để thẩm định thực địa và hình như nhà đất đó đang có tranh chấp.

Tôi đến gặp chủ tịch UBND xã Minh Thành thì được biết: Hiện nay xã đã nhận được 29 lá đơn của bà con trong xã tố cáo vợ chồng Hùng Hoa vay nợ của họ, tổng số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, trong đó có một số đơn nói Hùng Hoa ghi giấy biên nhận vay tiền để xây ngôi nhà 2 tầng đó. Chủ tịch nói như vậy mảnh đất và ngôi nhà này có tranh chấp nên không xác nhận và yêu cầu vợ chồng Hùng Hoa phải có mặt để viết giấy ủy quyền cho tôi mới là hợp lệ để giải quyết.

Tôi xin hỏi Luật sư: như vậy hợp đồng mua bán nhà của tôi có còn giá trị không? việc khiếu kiện kia là tranh chấp dân sự phải không? và nó có ảnh hưởng đến việc sang tên chuyển nhượng đất của tôi như thế nào? Rất mong Luật sư TLLAW.VN chỉ cách tháo gỡ cho tôi .

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

1. Quan hệ vay nợ và quan hệ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất là 2 quan hệ hoàn toàn khác nhau. Những người kia không liên quan đến quan hệ chuyển nhượng và chỉ có tranh chấp về việc vay tiền nên không thể xem là nhà và đất có tranh chấp.

Luật đất đai 2003 tại khoản 26 Điều 4 quy định: “TCĐĐ là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất (NSDĐ) giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Tôi nói ví dụ về nhà và đất có tranh chấp trong trường hợp của anh: chủ cũ chuyển nhượng cho nhiều người; hoặc có nhiều người có quyền tương đương với chủ cũ; căn nhà và quyền sử dụng đất đã được dùng làm tài sản thế chấp, bảo lãnh;...thì những người có quyền trong những trường hợp này nộp đơn ra UBND xã, hoặc Toà án đang giải quyết vụ kiện thì mới xem là có tranh chấp đất đai.

2.Việc chuyển nhượng giữa anh và vợ chồng chủ nhà cũ nếu thực hiện đúng quy định sẽ được pháp luật bảo vệ:

- Không vi phạm điều cấm của pháp luật, vi phạm đạo đức xã hội khi xem xét mục đích, nội dung giao dịch:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.

- Không vi phạm hình thức giao dịch: công chứng

- Khi giao dịch hoàn toàn tỉnh táo, không bị lừa dối, cưỡng ép

- Khi giao kết hợp đồng, người tham gia có đủ năng lực hành vi dân sự ( không bị toà án tuyên mất năng lực hành vi, hạn chế năng lực hành vi...)

Cho nên nếu có đủ điều kiện giao dịch hợp pháp thì UBND Huyện phải ra quyết định và cấp Giấy chứng nhận cho anh theo thời hạn mà pháp luật quy định là không quá 33 ngày làm việc ( Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/5/2011).

Quá thời hạn này mà UBND Huyện không cấp giấy chứng nhận thì anh tìm hiểu lý do ( có văn bản gửi UBND Huyện về việc này) và khiếu nại hành vi này nếu UBND Huyện không trả lời hoặc trả lời không có căn cứ.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”