Năm 1972, gia đình em mua nhà & ông ngoại làm đơn xin đất thêm cho gia đình em liền kề với khu đất mua. Sau đó, nhà em quản lý cũng như thanh toán thuế đất. Đến năm 1987, ông ngoại có trao đổi với gia đình em chia cho cậu (em ruột mẹ) 1 phần đất của gia đình và cũng nêu rõ trong di chúc sau này.

Mốc giới giữa hai gia đình và nhà hàng xóm đã có từ trước năm 1987 và các gia đình không có tranh chấp đất đai gì.

Năm 2002, nhà em được cấp sổ đỏ là 205m2 và nhà cậu em thì cấp sổ đỏ 400m2. Hai gia đình cũng không có để ý đến việc này cũng như xem lại sơ đồ đất vì hai nhà đã được chia thành mốc giới bằng tường từ trước khi cấp sổ đỏ.

Đến năm 2011, xem sơ đồ đất, gia đình em có nhờ bên địa chính xác định lại thì diện tích nhà em hiện là 360m2 (Nhà hàng xóm đã do lại thực trạng và chỉnh lại bản đồ đất) và nhà cậu em là khoảng 360m2. Tuy nhiên, khi gia đình em làm đơn điều chỉnh sổ đỏ giữa hai gia đình thì nhà cậu em không đồng ý hòa giải. Mặc dù, tất cả 6 anh em của mẹ em đã xác nhận mốc giới hiện tại và thực trạng đất đang sử dụng là chính xác. Tuy nhiên, hiện tại do bên nhà cậu không đồng ý điều chỉnh lên gia đình nhà em không biết bước tiếp theo sẽ xử lý thế nào?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Như bạn trình bày thì giữa nhà bạn và nhà cậu của bạn đã có ranh giới cố định là một bức tường gạch. Như vậy :

1- Đối với thửa đất của cậu bạn : nếu hiện nay số liệu đo đạc theo đúng kỹ thuật đo đạc địa chính ( gồm cả việc đúng ranh giới ) mà diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích đã ghi trong GCNQSDĐ thì sẽ thu hồi GCNQSDĐ đã cấp để cấp lại GCNQSDĐ mới theo đúng diện tích đo đạc thực tế như qui định tại khoản 1 điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

2- Đối với thửa đất của nhà bạn : nếu hiện nay số liệu đo đạc theo đúng kỹ thuật đo đạc địa chính ( gồm cả việc đúng ranh giới ) mà diện tích thực tế lớn hơn diện tích đã ghi trong GCNQSDĐ và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì sẽ thu hồi GCNQSDĐ đã cấp để cấp lại GCNQSDĐ mới theo đúng diện tích đo đạc thực tế như qui định tại khoản điểm a khoản 2 điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

Cậu của bạn không đồng ý điều chỉnh diện tích đất tức đã có phát sinh tranh chấp, như vậy phải chờ để thực hiện theo Bản án có hiệu lực của Tòa án. Qua phân tích nêu trên của tôi thì nhà bạn đang chiếm ưu thế do bao nhiêu năm nay giữa hai thửa đất đã hình thành bức tường là ranh giới cố định, tức bản chất của vấn đề là cả hai bên bấy lâu nay đều thừa nhận diện tích của mình chỉ gói gọn trong ranh giới, nên việc diện tích lớn hơn hay nhỏ hơn thực tế của mỗi bên chỉ đơn thuần là do sai sót của bộ phận đo vẽ. Đó chỉ là phân tích của tôi, bạn có thể tham khảo để tranh luận khi cần nhưng quyết định thế nào là thuộc thẩm quyền của Tòa.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”