Thân chào luật sư.Tôi dự định mua 1 căn nhà ở quận tân phú, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ởvà quyền sử dụng đất ở có ghi "quy hoạch đất công trình công cộng" (sổcấp 2003). hiện nay đã có nhà 1 tấm trên diện tích đất trên.

1.Ghi vậy là sao có nghĩa là sao?

2.nhà này mua hợp pháp không?Tôi mua nhà thì quy hoạch này có ảnh hưởng gì đến pháp luật và bị giải tỏa không ?

3.nếu cần tôi phải liên hệ phòng ban nào cua quận để hỏi. Tôilần đầu mua nhà nên không rõ, mong uật sư tư vấn giúp. tôixin chân thành cảm ơn

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Đất thuộc “quy hoạch đất công trình công cộng”là phần đất thuộc sở hữu công cộng chứ không thuộc quyền sở hữu của người đứngtên.

Đất thuộc công trình công cộng đương nhiên khôngđược tính vào diện tích quyền sử dụng đất. Vì vậy, nếu bạn mua nhà và quyền sửdụng đất nêu trên thì quyền sử dụng đất nêu trên sẽ không được tính với diệntích đất thuộc “quy hoạch đất công trình công cộng”.

Trong trường hợp của bạn, bạn không nêu rõ toànbộ mảnh đất thuộc quy hoạch đất công

trình công cộng hay chỉ một phần diện tích đất. Vì vậy, xảy ra hai trường hợpsau:

TH1: Toàn bộ mảnh đất thuộc “ quy hoạch đất côngtrình công cộng” thì toàn bộ diện tích đất đó không thuộc quyền sở hữu của ngườicó tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc mua nhà của bạn vẫn hợp pháp, tuy nhiên khicó quy hoạch xây dựng của nhà nước thì nhà nước tiến hành thu hồi mảnh đất đó.

TH2: Nếu chỉ một phần đất thuộc “ quy hoạch đấtcông trình công cộng” thì phần đất đó thuộc sở hữu công cộng, còn phần đất cònlại vẫn thuộc sở hữu của người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Sau này cơ quan nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đối với phần đất thuộc “quy hoạchđất công trình công cộng” đó.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”