Chào Luật sư!E có vấn đề này rất mong Luật sư tư vấn gấp giúp e.E đang bán 01 mảnh đất thổ cư để mua 01 đám đất rẫy. Tuy nhiên trong quá trình bán mảnh đất thổ cư có vấn đề trục trặc như sau:

Ngày 23/04/2016, e có nhận của bên mua đất 40 triệu đồng tiền đặt cọc và văn bản này viết tay không công chứng. Do tin tưởng nhau nên trong giấy nhận đặt cọc e không ghi nếu đến ngày 15/05/2016 không thanh toán đủ số tiền sẽ mất cọc mà chỉ ghi đến ngày 15/05/2016 bên mua phải giao đủ tiền 270 triệu và sau đó e sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng đất. Giấy nhận đặt cọc e không công chứng mà nghĩ rằng tiền cọc mình giữ rồi nên giấy nhận tiền cọc do bên mua giữ.

Tuy nhiên, đến nay là ngày 16/06/2016, bên mua vẫn không giao thêm tiền cho e. Sau nhiều lần gọi điện và gặp mặt, bên mua nói không có đủ tiền mà nói 03 ngày sau sẽ giao cho e 100 triệu, sau đó e phải ký hợp đồng chuyển nhượng đất để bên mua lấy sổ đỏ của e đi vay ngân hàng về trả nốt cho e số tiền còn lại.

Giờ e muốn hỏi luật sư e có nên làm theo yêu cầu ký chuyển nhượng trước khi giao đủ tiền của bên mua không?

Trong thời gian chờ bên mua đất trả tiền e đã mua 01 đám rẫy. E phải vay ngân hàng để trả cho người bán rẫy nên gần 2 tháng qua e phải trả lãi ngân hàng. Giờ e có nên tăng giá tiền bán đất lên 290 triệu để đền bù cho những thiệt hại do người mua đất không trả tiền đúng hạn hay không?

Người mua đất có bị mất cọc do không trả tiền đúng hạn cho e hay không vì đã quá hạn ghi trong giấy nhận cọc 2 tháng rồi.

E có quyền hủy bán đất do bên mua làm việc không rõ ràng vậy không? Nếu hủy hợp đồng, e có phải đền bù thiệt hại gì không?

E rất mong luật sư tư vấn giúp e.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

1/ Tiền đặt cọc phải kèm theo mục đích đặt cọc cũng như trường hợp bị coi là vi phạm và mức phạt (mức phạt theo pháp luật là 100% tiền đặt cọc nếu các bên không có thỏa thuận khác). Tuy nhiên, theo thông tin bạn nêu thì trong thỏa thuận đã không đề cập đến các nội dung này nên không thể khẳng định chính xác đối với việc xử lý.

2/ Trên cơ sở câu chuyện bạn kể thì các bên đặt cọc không kèm theo bản thảo hợp đồng nên bạn có quyền nêu các nội dung khi ký kết hợp đồng, bao gồm cả việc tăng giá. Tuy vậy, chỉ những nội dung bên kia cùng đồng ý mới có thể được thể hiện trên hợp đồng.

3/ Như trên đã đề cập, vì thỏa thuận đặt cọc quy định chung chung nên không thể xác định chính xác sự bồi thường khi bạn hủy bỏ thỏa thuận hoặc không ký hợp đồng chuyển nhượng.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”