Tôi có ý định mua một mảnh đất và đã đặt cọc 50 triệu đồng cho người bán. Khi đó, chúng tôi đã viết tay giấy nhận tiền đặt cọc và có người làm chứng. Hai bên thỏa thuận khi nào hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ của mảnh đất đó thì tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại.

Nhưng thời gian sau, tôi phát hiện ra người bán thông báo sai về tình trạng mảnh đất vì vậy tôi không muốn mua nữa và muốn lấy lại số tiền đặt cọc. Nhưng người bán đất nói bây giờ không có tiền, khi nào bán được đất sẽ trả. Đến nay đã hơn 7 tháng, tôi vẫn chưa được trả lại tiền đặt cọc. Xin hỏi: Theo quy định của pháp luật, tôi có lấy lại được tiền đặt cọc không?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Thứ nhất: Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005:

“Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, việc mua bán, chuyển nhượng, thực hiện các giao dịch bất động sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trường hợp chị và bên bán không thực hiện đúng quy định về giao dịch bất động sản thì các giao dịch đó chưa có giá trị pháp lý.

Thứ hai: Về việc đòi tiền đặt cọc:

– Theo quy định tại Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự về quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

“Cá nhân, cơ quan, tổ chức do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Toà án có thẩm quyền để yêu cầu Toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác.“

Như vậy, chị có quyền làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được xem xét giải quyết.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”